MODERNES WOHNEN IM GRÜNEN – ERSTBEZUG MIT GARTEN & TERRASSE

2724 Gaaden, Emmerbergstraße

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte in ruhiger, naturnaher Lage von Gaaden bei der Hohen Wand vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Auf rund 111 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein privater Garten mit Terrasse, energieeffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die Fertigstellung erfolgt 2026 – ein attraktiver Erstbezug mit zwei bis drei PKW-Stellplätzen und viel Raum für individuelle Wohnansprüche.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Alternativ
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Laminat
  • Luftwärmepumpe
  • Parkplatz
  • Rollladen
  • Räume veränderbar
  • Schallschutzfenster
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Seniorengerecht
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Terrassennutzung
  • Toilette
  • WG geeignet
  • Wasch- / Trockenraum
  • Ziegel
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 36.6 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,63
  • gültig bis 26.06.2036

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m

Sonstige

  • Bank 1250 m
  • Geldautomat 1250 m
  • Polizei 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 2750 m
  • Apotheke 6000 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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MODERNES WOHNEN IM GRÜNEN – ERSTBEZUG MIT GARTEN & TERRASSE

  • 2724 Gaaden
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Sonnig-eben-ruhige Wohnlage-gute Stadtanbindung

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  • 3107 St. Pölten
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WOHNEN MIT EXTRA GROSSEM BALKON – 53,63 m² WOHNFLÄCHE + 17,38 m² BALKON

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  • 3385 Prinzersdorf
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