MODERNES WOHNEN IM GRÜNEN – ERSTBEZUG MIT GARTEN & TERRASSE
Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte in ruhiger, naturnaher Lage von Gaaden bei der Hohen Wand vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Auf rund 111 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein privater Garten mit Terrasse, energieeffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die Fertigstellung erfolgt 2026 – ein attraktiver Erstbezug mit zwei bis drei PKW-Stellplätzen und viel Raum für individuelle Wohnansprüche.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alternativ
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- DVB-T
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Luftwärmepumpe
- Parkplatz
- Rollladen
- Räume veränderbar
- Schallschutzfenster
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Schlüsselfertig mit Keller
- Seniorengerecht
- Südwestbalkon / -terrasse
- Terrassennutzung
- Toilette
- WG geeignet
- Wasch- / Trockenraum
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 36.6 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,63
- gültig bis 26.06.2036
Lageplan
Rundgang 360
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
Sonstige
- Bank 1250 m
- Geldautomat 1250 m
- Polizei 5000 m
Gesundheit
- Arzt 2750 m
- Apotheke 6000 m
- Klinik 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Fläche ca. 111 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Betriebskosten: | 181,82 € |
| Umsatzsteuer: | 18,18 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 200,00 € |
- Provision: 12.564,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 6081
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 111 m2
- Wohnfläche ca. 111 m2
- Nutzfläche ca. 179 m2
- Grundfläche ca. 250 m2
- Gartenfläche ca. 200 m2
- Kellerfläche ca. 50 m2
- Terrassenfläche ca. 18 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 36.6 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,63
- gültig bis 26.06.2036
- Baujahr 2026
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Akad. IM Sabine Hess, LLB, MBA
- Konzessionierte Immobilientreuhänderin - Kooperationspartner - Immobilienvermittlung
- 02742/ 318 60-15
- 0664/ 507 9261
- +43 2742/ 318 60-50
- s.hess@immocentral.at
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MODERNES WOHNEN IM GRÜNEN – ERSTBEZUG MIT GARTEN & TERRASSE
- 2724 Gaaden
- Zimmer 4
- Fläche ca. 111 m2
- Kaufpreis 349.000,00 €
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