Eine seltene Gelegenheit bietet diese Immobilie jenen Menschen, welche die Kombination von Natur, Idylle und städtischen Möglichkeiten schätzen.
Ob für Pendler oder Ansässige, hier finden sich alle bestens zurecht, die gute und rasche Erreichbarkeit von Krems, Tulln, St. Pölten oder Wien kommt sehr entgegen. Ebenso bieten sich im Ort bzw. in der Gemeinde die wichtigsten Möglichkeiten zur Deckung des alltäglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, diverse Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Heurigen und Restaurants sowie nahe gelegene Kultureinrichtungen sind nur ein paar der wesentlichen Faktoren für hohe Lebensqualität in unmittelbarer Umgebung.
Dieses im Jahr 2016 errichtete Niedrigenergie-Einfamilienhaus punktet in vielerlei Hinsichten, sei es die Lage, seien es die Grundrisse, die Nachhaltigkeit oder die niedrigen Betriebs und Erhaltungskosten. Technisch am aktuellen Stand fehlt es quasi an nichts, für Wärme und Warmwasser sorgen die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Solaranlage, diese können auch durch den Schwedenofen unterstützt werden, an heißen Sommertagen bringt die Klimaanlage die gewünschte Abkühlung, auch eine kontrollierte Wohnraumlüftung ist vorhanden. Anfänglich strebten die Eigentümer den Bau eines Passivhauses an, daraus resultieren die sehr guten Werte der Energieeffizienz und der thermischen Isolierung.
Derzeit bietet die Garage Platz für einen PKW, weiters sind noch ein Fitnessbereich und ein Lager untergebracht, das Carport schützt folglich ein weiters Fahrzeug vor Wind und Wetter.
Optimalerweise übernehmen die neuen Besitzer das Haus möbliert, weitere Varianten nach Vereinbarung.
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
EG: Entree, Kabinett, offene Küche mit angeschlossenem Essbereich, Terrassenzugang, Wohnbereich, Gästebad mit Dusche und WC, Technikraum.
OG: großzügiger Gang, Masterbad mit Wanne und Duschkabine, Schlafzimmer mit Balkon (Gartenblick), Kinderzimmer/ Büro/ begehbarer Kleiderschrank, Kinderzimmer
Objektart - exklusiv / alleinbeauftragt: Einfamilienwohnhaus
Fläche: ca. 120 m² Wohnnutzfläche + Terrasse + Balkon + Garten + Carport und Garage
Zimmeranzahl: 5 Zimmer
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 2016
Geschoss / Aufzug: EG + OG / NEIN
Ausstattung: Parkett- & Fliesenböden, Komplettküche, Sanitäreinrichtungsgegenstände
Heizung / Warmwasser: Wärmepumpe, Solaranlage, Schwedenofen
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Stromnetz, Abwasserkanal, Telefon
Kaufpreis: € 565.000,--
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis zuzüglich 20% gesetzlicher USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
