Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Reihenhaus
Objektlage: Kirchstetten. Das Reihenhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Siedlung unweit des Schloss Totzenbach. Das hochrangige Verkehrsnetz bilden die Autobahnanschlussstellen der A1 in Böheimkirchen und St. Christophen
Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße aus. Das Ziegelmassivgebäude ist voll unterkellert. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Satteldach mit Ziegel Deckung
Gesamtnutzfläche: ca. 246,43 m²
Wohnfläche: ca. 172,23 m² inkl. Wohnkeller + ca. 21,53 m² Terrassen
Das Haus gliedert sich in
Kellergeschoss: Treppenhaus, Wohnkeller mit Bibliothek, Infrarotkabine, Wellnessbereich, Einlagerungs- und Wasch und Trockenbereich
Erdgeschoss: Windfang, Vorzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche mit hochwertiger Ausstattung, Gäste WC, Abstellraum, Treppenhaus
Zwischengeschoss: Zimmer mit Terrassenzugang
Obergeschoss: Drei getrennt begehbare Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Tageslichtbad mit Badewanne, separater Toilette, Innenflur
Dachboden: Ausbaufähiger Rohdachboden
Parkmöglichkeit: Garage ca. 21,67 m² sowie Pkw-Stellplatz auf Eigengrund ca. 30 m²
Grundstück: ca. 273 m² Ziergarten
Objekt-Baujahr: ca. 1992
Ausstattung: Echtholz Weitzer Parketten, hochwertige Fliesen, Außenrollläden, Insektenschutz, SAT-Anlage, Videosicherung, Gartengeräte, Rolladenboxen, und vieles mehr
Betriebskosten und Verwaltungsgebühr: monatlich ca. € 52,60 inkl. USt.
Heizkosten / Hartholzbriketts: monatlich € 37,34 inkl. USt.
Heizung: Schwedenofen, Elektroheizung. Fernwärmeanschluss möglich
Wasser- und Kanalgebühr, Rauchfangkehrer, EVN-Strom: monatlich ca. 196,30 inkl. USt.
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Telefon, Internet 150 Mbit/s
Kaufpreis: € 342.000,-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!
Energieausweis: HWB 71,70 / fGEE 1,75
Fazit: Filetstück in begehrter Lage. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
