Objektart - exklusiv / alleinbeauftragt: Einfamilienhaus
Objektlage: Rossatz, Oberarnsdorf, circa 20 Autominuten von Krems und Melk, im Herzen der Wachau gelegen (hochrangiges Verkehrsnetz – B33, S33, S5, A1, AST-Melk) Busanbindung WL2, Personen und Autofähre Oberarnsdorf/Spitz, Fährenanlegestelle. Kindergarten und Volksschule Rossatz, bevölkerungsfreundliche Infrastruktur.
Das Einfamilienhaus liegt in erster Wasserlinie in bester Lage (Donauhochwasserschutz). Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße (Ost- oder/und Westseite) aus. Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein kleiner Garten ist dem Einfamilienhaus angeschlossen. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Walmdach mit Ziegeldeckung – teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
EG (Kellergeschoss): Überdachter Eingang, Vorraum, Heizraum, Keller und Lagerflächen, Treppenaufgang in das Obergeschoss, Schuppen.
OG: Flur, Vorzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Bidet, separater Toilette, Terrasse mit unverbaubarem Donaublick (Westorientierung).
DG: Gang, 2 Zimmer, Rohdachboden.
Wohnfläche: ca. 145 m² + ca. 23 m² Terrasse
Kellerflächen & Nebenräume: ca. 86 m² Vollkeller
Parkmöglichkeit: Pkw-Stellplätze vor dem Haus, auf öffentlichen Grund.
Gesamtgrundstück: ca. 180 m² , Vorgarten, kleiner Garten mit Verweilmöglichkeit.
Objekt-Baujahr: keine Aufzeichnung, die Renovierung erfolgte 2005–2006.
Heizung: Ölzentralheizung, Einzelofenanschluss.
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Stromnetz, Abwasserkanal, Telefon, SAT TV.
Kaufpreis: € 154.900,00
Bewirtschaftungskosten: € ca. 55,83 / monatlich (Grundsteuer, Kanal, Wasser).
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Heizwärmebedarf: HWB kWh/m²a - Klasse (in Arbeit)
Gesamtenergieeff.(fGEE): fGEE (in Arbeit)
Fazit: Rarität direkt in erster Wasserlinie mit Potential. Rasche notarielle Abwicklung garantiert.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
