An die Zukunft gedacht. Für die Zukunft geplant

3100 St. Pölten

Beschreibung

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Zweifamilienhaus/Mehrparteienhaus

Objektlage: St. Pölten-Ost, beste Verkehrsanbindung, hochrangiges Verkehrsnetz - B1, B20, AST-Süd, AST-Ost, A1, Hauptbahnhof, LUP Buslinie 4, 6. Kindergarten, Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, bevölkerungsfreundliche Infrastruktur

Nutzfläche: ca.195 m² Wohnutzfläche + ca. 77,50 m² Kellerfläche

Grundstücksgröße: ca. 499 m²

Das Einfamilienhaus gliedert in drei Ebenen:

Erdgeschoss: Windfang, Treppenhaus, Vorraum, Küche und Speis, Wohnzimmer, Tageslicht Badezimmer mit Dusche, WC, 3 Schlafzimmer

Obergeschoss: Vorzimmer, Treppenhaus, Vorraum, Küche und Speis, Wohnzimmer, Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, WC, 5 Schlafzimmer

Kellergeschoss: Garten- und Werkstattraum, Einlagerungsräume, Heizraum

Zimmeranzahl: 10 Zimmer 

Baujahr: ca. 1967

Grundsteuer, Wasser, Rauchfangkehrer, Müll, USt.: monatlich ca. € 59,--

Ausstattung: Holz und Laminat, Fliesen- PVC und Teppichböden, Sanitär Einrichtungsgegenstände

Heizung / Warmwasser: Gasetagenheizung und Gaskonvektorenheizung

Mauerwerk / Dach / Fenster: Ziegel Mauerwerk, Eternit Eindeckung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung  

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Gas, Telefon, Internet bis 150 Mbit/s A1 Hybrid-Technolgie sowie Kabelplus möglich

Parksituation: ca. 20 m² Garage mit Garagentor + Parkplatz + Carport   

Kaufpreis: € 275 000,-- lastenfrei

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: Energieausweis wurde beauftragt

Fazit: Generationenhaus mit Potential 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB F, 231.9 kWh/m2a
  • fGEE G, 6,39
  • gültig bis 15.01.2031