Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Einfamilienhaus
Objektlage: St. Pölten-West, beste Verkehrsanbindung, hochrangiges Verkehrsnetz - B1, B20, AST-Süd, AST-Ost, A1, Hauptbahnhof, LUP Buslinie 4, 6. Kindergarten, Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, bevölkerungsfreundliche Infrastruktur
Nutzfläche: ca. 168,90 m² Wohnutzfläche + ca. 130,62 m² Kellerfläche + ca. 45,00 m² Terrasse
Grundstücksgröße: ca. 816 m²
Das Einfamilienhaus gliedert in drei Ebenen:
Erdgeschoss: Windfang, Diele mit gesonderter Garderobe, Küche und Speis, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Innenflur, Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, separates Gäste-WC mit Waschgelegenheit, 2 Schlafzimmer, Treppenhaus
Obergeschoss: Vorzimmer, Innenflur, 3 Schlafzimmer, Tageslicht Badezimmer mit Dusche und WC, Kabinett, Hobbyraum, Sauna mit Dusche und Ruheraum, Dachboden
Kellergeschoss: Garten- und Werkstattraum, Einlagerungsraum, Heizraum, Waschküche, Abstellraum, Flur, Treppenhaus, Gartenausgang
Zimmeranzahl: 8 Zimmer
Baujahr: ca. 1972
Grundsteuer, Wasser, Rauchfangkehrer, USt.: monatlich ca. € 96,55
Ausstattung: Echtholz Parketten, Steinböden, Fliesen- PVC und Teppichböden, Sanitär Einrichtungsgegenstände, elektrische Markise, beheizbares Gewächshaus
Heizung / Warmwasser: Gasbrennwertkessel mit Warmwasserspeicher aus 2017
Mauerwerk / Dach / Fenster: Zweischaliges Mauerwerk mit Isolierung, Eternit Eindeckung, Holzfenster mit Isolierverglasung
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Gas, Telefon, Internet bis 150 Mbit/s A1 Hybrid-Technolgie sowie Kabelplus verfügbar
Parksituation: ca. 24 m² Garage mit elektrischem Garagentor + Parkplatz
Kaufpreis: € 450.000,-- lastenfrei
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Heizwärmebedarf: HWB 231,7 kWh/m²a – Klasse G ; Gesamtenergieeff.(fGEE): fGEE <2,48 - Klasse D
Fazit: Einfamilienhaus in bester Wohnlage. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
