Eisberg - ein wenig besser als anderswo. Hier möchten viele wohnen

3100 St. Pölten

Beschreibung

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Einfamilienhaus

Objektlage: St. Pölten-West, beste Verkehrsanbindung, hochrangiges Verkehrsnetz - B1, B20, AST-Süd, AST-Ost, A1, Hauptbahnhof, LUP Buslinie 4, 6. Kindergarten, Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, bevölkerungsfreundliche Infrastruktur

Nutzfläche: ca. 168,90 m² Wohnutzfläche + ca. 130,62 m² Kellerfläche + ca. 45,00 m² Terrasse   

Grundstücksgröße: ca. 816 m²

Das Einfamilienhaus gliedert in drei Ebenen:

Erdgeschoss: Windfang, Diele mit gesonderter Garderobe, Küche und Speis, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Innenflur, Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, separates Gäste-WC mit Waschgelegenheit, 2 Schlafzimmer, Treppenhaus 

Obergeschoss: Vorzimmer, Innenflur, 3 Schlafzimmer, Tageslicht Badezimmer mit Dusche und WC, Kabinett, Hobbyraum, Sauna mit Dusche und Ruheraum, Dachboden

Kellergeschoss: Garten- und Werkstattraum, Einlagerungsraum, Heizraum, Waschküche, Abstellraum, Flur, Treppenhaus, Gartenausgang  

Zimmeranzahl: 8 Zimmer 

Baujahr: ca. 1972

Grundsteuer, Wasser, Rauchfangkehrer, USt.: monatlich ca. € 96,55 

Ausstattung: Echtholz Parketten, Steinböden, Fliesen- PVC und Teppichböden, Sanitär Einrichtungsgegenstände, elektrische Markise, beheizbares Gewächshaus

Heizung / Warmwasser: Gasbrennwertkessel mit Warmwasserspeicher aus 2017  

Mauerwerk / Dach / Fenster: Zweischaliges Mauerwerk mit Isolierung, Eternit Eindeckung, Holzfenster mit Isolierverglasung  

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Gas, Telefon, Internet bis 150 Mbit/s A1 Hybrid-Technolgie sowie Kabelplus verfügbar

Parksituation: ca. 24 m² Garage mit elektrischem Garagentor + Parkplatz    

Kaufpreis: € 449.000,-- lastenfrei

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: HWB 231,7 kWh/m²a – Klasse G ; Gesamtenergieeff.(fGEE):  fGEE <2,48 - Klasse D

Fazit: Einfamilienhaus in bester Wohnlage. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Blendschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB G, 231.7 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,48
  • gültig bis 15.04.2030