Sie haben das Konzept, wir das Objekt.

3100 St. Pölten

Beschreibung

ALLEIN BEAUFTRAGT -  Eine direkte Kontaktaufnahme wird von Seiten des Betreibers NICHT gewünscht. Ernsthafte Anfragen sind ausschließlich an das beauftragte Makler Unternehmen zu richten!   

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer sehr guten, frequentierten Lage von St. Pölten und ist öffentlich über die Bus Linien 1,5,8 und 12 sehr gut angebunden 

Die Küche ist voll ausgestattet, von Grill über Gasherd, bis hin zum Pizza Ofen, ist der Standort für jedes Restaurant-Konzept Startbereit

Im Innenbereich des Lokals sind ca. 45 und im Gastgarten rund 24 Verabreichungsplätze genehmigt

Eine aktuelle Betriebsanlagengenehmigung, ist vorhanden

2019 wurde das Restaurant, samt Sanitäranlagen komplett neu saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand 

Daten zur Fläche: ca. 103,90 m² + genehmigter Schanigarten für 2020

Monatsnettomiete: € 16,61 / m² zzgl. USt.
Betriebskosten: € 1,76 / m² zzgl. USt.

Gesamtsumme pro Monat (inkl. BK, USt.): € 2.290,75

Ausstattung: Der voll ausgestatteter Restaurant Betrieb muss zur Gänze übernommen werden. Keine Lieferverträge

Marktübliche und faire Invest Ablöse

beziehbar ab voraussichtlich: Sofort

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Parksituation & Anbindung: Durch die ausgezeichnete Lage ist das Geschäftslokal einerseits an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, andererseits stehen ausreichende Parkplätze in fußläufiger Lage zur Verfügung.

Honorarfee & Nebenkosten: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich des § 15 MaklerG als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, die Regelmäßigkeit besteht in der ständig wiederkehrenden Beauftragung von Vermietung, Verkauf und Verwaltung. Courtagepassus: Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Ein dem Mieter vom Vermieter vertraglich eingeräumtes Options-/Vormietrecht auf zusätzliche Mietflächen wird unabhängig von der Flächengröße und dem Zeitpunkt der Anmietung mit einer weiteren Courtage in Höhe von 2,00 Monatsmieten berechnet. Berechnungsgrundlage ist die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete sowie Nettobetriebskosten, wobei mietfreie Zeiten unberücksichtigt bleiben. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich jeweils zuzüglich gesetzlicher MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Mieter an die IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Angeschl. Bar
  • Brauereibindung
  • Gastterrasse
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wintergarten
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Toilette
  • Massiv