Ihr neues Zuhause. Dritter Stock, 86 Quadratmeter

3100 St. Pölten

Beschreibung

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung

Objektlage: St. Pölten – Zentrum, beste Verkehrsanbindung, hochrangiges Verkehrsnetz - B1, AST-Ost, A1, LUP Buslinien 2, 4, 6, 9. Kindergarten, Schulen, höherbildende Schulen in unmittelbarer Nähe, bevölkerungsfreundliche Infrastruktur

Fläche: ca. 85,77 m² inkl. verglaster Loggia + Kellerabteil

Die Wohnung gliedert in: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Loggia, Kochnische und Essbereich. 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer, WC

Zimmeranzahl: 3 Zimmer

Geäudesanierung: ca. 2015 

Geschoss / Aufzug: 3 / JA

Betriebskosten, Instandhaltung, USt.: monatlich € 260,24 

Heizkosten, Warmwasser, USt.: monatlich € 47,93

Annuität Generalsanierung: monatlich € 149,34 (ca. € 30.740,- zu übernehmen, annähernd die Hälfte des Darlehens wird vom Land Niederösterreich gefördert) 

Ausstattung: Parkett, Laminat & Fliesenböden, Sanitär Einrichtungsgegenstände

Heizung / Warmwasser: Hauszentralheizung mit Fernwärme

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Fernwärme, Telefon, Internet bis 80 Mbit/s A1 Hybrid-Technolgie sowie Kabelplus verfügbar

Parkmöglichkeit: Garagen Abstellplätze im Haus zu mieten  

Kaufpreis: € 142.000,- zzgl. Darlehen Übernahme

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: HWB 23,21 kWh/m²a – Klasse A ; Gesamtenergieeff.(fGEE):  fGEE <0,85 - Klasse A

Fazit: Eigentumswohnung in bester Lage und hohem Erholungsfaktor. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Niedrigenergiehaus
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Blendschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB A, 23 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 09.10.2025