Erfolgreich verkauft: Sie haben die Familie, wir das Haus

3100 St. Pölten

Beschreibung

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Einfamilienhaus

Objektlage: St. Pölten – Spratzern, beste Verkehrsanbindung, hochrangiges Verkehrsnetz - B20, AST-Süd, A1, Buslinie 1 (VAZ Messestraße). Kindergarten (Karl Pfeffer-Gasse), Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, bevölkerungsfreundliche Infrastruktur

Nutzfläche: ca. 122,54 m² Wohnfläche + Balkon + ca. 57 m² Vollkeller + ca. 23,80 m² Garage 

Grundstücksgröße: ca. 958 m²

Das Einfamilienhaus gliedert in drei Ebenen:

Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und WC, Treppenhaus

Obergeschoss: Vorraum, 3 Zimmer, Balkon, Tageslicht Badezimmer mit Dusche und WC, Treppenaufgang zum Dachboden

Kellergeschoss: Vorraum, 2 Wirtschaftsräume, Heizraum, Treppenaufgang zum Erdgeschoss 

Zimmeranzahl: 5 Zimmer

Baujahr: ca. 1929 

Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, Rauchfangkehrer, USt.: monatlich ca. € 63,66 

Heizkosten, Warmwasser, Strom, USt.: monatlich ca. € 195,00

Ausstattung: Parkett, Fliesen- PVC und Teppichböden, Sanitär Einrichtungsgegenstände, neuwertige Einbauküche

Heizung / Warmwasser: Viessmann Gas-Brennwerttherme (2020) / Warmwasserboiler  

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Gas, Telefon, SAT, Internet bis 80 Mbit/s A1 Hybrid-Technolgie verfügbar

Parksituation: Garage mit automatischem Garagentor    

Kaufpreis: € 263.000,00 lastenfrei

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: Energieausweis in Ausarbeitung 

Fazit: Einfamilienhaus in gut bürgerlicher Wohnlage mit Potential. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Holz
  • Kohle
  • Wasser-Elektro
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Ziegel