Sonnenplatz mit Fernblick. Etwas Besonderes

3100 St. Pölten

Beschreibung

Objektart - Verkauf: Eigentumswohnung 

Objektlage: St. Pölten – Stattersdorf, beste Verkehrsanbindung, hochrangiges Verkehrsnetz - B1a, AST-Ost, A1. Buslinie LUP Linie 2. Kindergarten, Volksschule, bevölkerungsfreundliche Infrastruktur

Nutzfläche: ca. 102,41 m² Wohnnutzfläche + ca. 16,76 m² Balkon + Kellerabteil + Garage + Auto Abstellplatz im Eigentum

Die Wohnung gliedert sich in: geräumiges Vorzimmer, Wohnküche mit Balkon, großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Bekleidungszimmer (unkomplizierter Rückbau in ein weiteres Schlafzimmer möglich) sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon Zugang. Badezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche, separates WC, Abstellraum  

Zimmeranzahl: 4 Zimmer

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1998

Geschoss / Aufzug: 1 / NEIN

Betriebskosten, Verwaltungskosten, Instandhaltung, USt.: monatlich € 319,00

Annuitäten Darlehen: halbjährlich derzeit ca. € 2.896,02 (abzüglich Zinszuschuss des Land NÖ derzeit ca. € 1.871,32) 

Annuitäten Darlehen: ca. € 60.098,35 (Stand 30.06.2020)

Ausstattung: Parkett- & Fliesenböden, Luxus DAN Küche inkl. SIEMENS Markengeräten, hochwertige Sanitär Einrichtungsgegenstände, Alarmanlage

Heizung / Warmwasser: Gasetagenheizung   

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Stromnetz, Abwasserkanal, Telefon, Kabel-TV, Internet bis 150 Mbit/s verfügbar

Parkmöglichkeit: Ein Pkw Abstellplatz sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor im Eigentum

Kaufpreis: € 199.900,00 zzgl. Darlehen ca. € 60.098,35

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: HWB 51,81 kWh/m²a – Klasse C ; Gesamtenergieeff.(fGEE):  fGEE 1,10 - Klasse C

Fazit: Ideale Familienwohnung in ruhiger Lage. Rasche notarielle Abwicklung garantiert 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 51.81 kWh/m2a
  • fGEE 1,1
  • gültig bis 19.09.2018