Erfolgreich verkauft: 3 Trümpfe. Komfort, Ruhe und Wirtschaftlichkeit

3151 St. Georgen am Steinfelde, Georg Sigl-Straße

Beschreibung

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Reihenhaus

Objektlage: St. Pölten – St. Georgen am Steinfeld, beste Verkehrsanbindung, hochrangiges Verkehrsnetz - B20, AST-Süd, A1, Buslinie 1, 11. Kindergarten, Schulen in unmittelbarer Nähe, bevölkerungsfreundliche Infrastruktur

Nutzfläche: ca. 130,91 m² Nutzfläche inkl. Vollkeller + ca. 63 m² Terrassenflächen 

Das Reihenhaus gliedert in drei Ebenen:

Erdgeschoss: Vorzimmer, Küche, Wohn- Esszimmer, Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und WC, Treppenhaus, Terrassen

Dachgeschoss: 3 Zimmer, Abstellraum

Kellergeschoss: Wohnkeller, Wirtschaftsraum 

Zimmeranzahl: 4 Zimmer

Baujahr: ca. 1997 

Betriebskosten, Müll, Kanal, Wasser, Versicherung, Rauchfangkehrer, USt.: monatlich € 75,00 

Heizkosten, Warmwasser, Strom, USt.: monatlich € 95,00

WBF Darlehen: halbjährlich € 470,00 (ca. € 17.450,00 bis 10/2032 - Zinssatz 1,00 % p.a.)

Ausstattung: Laminat, Stein- & Fliesenböden, Sanitär Einrichtungsgegenstände, Einbauküche

Heizung / Warmwasser: Gasetagenheizung sowie zusätzlicher Kaminofen 

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Gas, Telefon, SAT, Internet bis 150 Mbit/s A1 Hybrid-Technolgie verfügbar

Parksituation: Carport   

Kaufpreis: € 220.000,00 zzgl. Darlehens Übernahme

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: HWB 36,2 kWh/m²a – Klasse B ; Gesamtenergieeff.(fGEE):  fGEE 1,12 - Klasse C

Fazit: Reihenhaus in gut bürgerlicher Wohnlage und hohem Erholungsfaktor. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Blendschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 36.2 kWh/m2a
  • fGEE 1,12
  • gültig bis 18.06.2030