Investieren Sie in einen starken Sachwert. Immobilien

3100 St. Pölten, Maximilianstraße

Beschreibung

Objektart: Garten Wohnung im Eigentum 

Objektlage: St. Pölten, Zentrums- und Universitätsklinikum Nähe, beste Verkehrsanbindung an das hochrangige Verkehrsnetz, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe, bevölkerungsfreundliche Infrastruktur.

Fläche: ca. 72,06 m² + Loggia ca. 15,21 m² + ca. 4,66 m² Terrasse + ca. 72,60 m² Garten + Kellerabteil + 2 Tiefgaragen Abstellplatz im Eigentum

Die Wohnung gliedert sich in: Vorraum, Wohnküche mit rund 42 m², 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, Loggia und Terrasse sowie Eigengarten

Zimmeranzahl: 3 

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 2017

Geschoss / Aufzug: EG / JA

Betriebskosten, Instandhaltung, Abstellplatz, USt.: ca. € 271,00 / mtl.  

Ausstattung: Laminat & Fliesenböden

Heizung / Warmwasser: Fußbodenheizung, Fernwärme

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Stromnetz, Abwasserkanal, Telefon, Kabel-TV, 80 Mbit/s mit A1

Parkmöglichkeit: 2 Tiefgaragen Abstellplätze im Eigentum

Kaufpreis: € 261.640,00 lastenfrei

Provision: bezahlt der Abgeber 

Heizwärmebedarf: HWB 33,19 kWh/m²a – Klasse A ; Gesamtenergieeff.(fGEE):  fGEE 0,83 - Klasse A

Fazit: Eigentumswohnung in bester Lage und hohem Erholungsfaktor. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Holz
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A, 33.19 kWh/m2a
  • fGEE 0,83
  • gültig bis 26.05.2024