Erfolgreich verkauft: Fantastischer Blick auf die historische Silhouette der Stadt

3100 St. Pölten, Neugebäudeplatz

Beschreibung

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung

Objektlage: St. Pölten – Zentrum, beste Verkehrsanbindung, hochrangiges Verkehrsnetz - B1, AST-Ost, A1, Buslinie 470, 475, 490, 491, 679. LUP Linien 2, 4, 6, 9. Kindergarten, Schulen, höherbildende Schulen in unmittelbarer Nähe, bevölkerungsfreundliche Infrastruktur

Fläche: ca. 67,27 m² Wohnnutzfläche + ca. 4,80 m² Loggia + Kellerabteil

Die Wohnung gliedert in: Vorzimmer, Abstellraum, Küche, Badezimmer mit WC, Wohnzimmer mit integrierter Loggia, Schlafzimmer 

Zimmeranzahl: 2 Zimmer

Objekt-Sanierung: ca. 2015 

Geschoss / Aufzug: 13 / JA

Betriebskosten, Instandhaltung, USt.: monatlich € 199,61 

Heizkosten, Warmwasser, Ust.: monatlich € 61,50

WBF68 Darlehen: monatlich € 45,32 (ca. € 2.000,00 bis 10/2023 vorzeitige Tilgung möglich)

Annuität Generalsanierung: monatlich € 114,54 (ca. € 25.000,00 zu übernehmen, annähernd die Hälfte des Darlehens wird vom Land Niederösterreich gefördert) 

Ausstattung: Laminat & Fliesenböden, Sanitär Einrichtungsgegenstände

Heizung / Warmwasser: Hauszentralheizung mit Fernwärme

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Fernwärme, Telefon, Kabel-TV, Internet bis 80 Mbit/s verfügbar

Parkmöglichkeit: Garagen Abstellplätze im Haus zu mieten  

Kaufpreis: € 105.000,00 zzgl. Darlehens Übernahme

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: HWB 21,4 kWh/m²a – Klasse A ; Gesamtenergieeff.(fGEE):  fGEE 0,85 - Klasse A

Fazit: Eigentumswohnung in bester Lage und hohem Erholungsfaktor. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Blendschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 21.4 kWh/m2a
  • fGEE 0,85
  • gültig bis 09.10.2025