Erfolgreich verkauft: Familienvilla-Bestlage!

3100 St. Pölten

Beschreibung

77Objektart - exklusiv / alleinbeauftragt:

Objektlage:  Eisberg

Wohnnutzfläche:  ca  270 m2  auf 2 Ebenen verteilt

Das Haus gliedert sich in:  Vorraum , Eingangshalle, offenes Wohnzimmer mit verglastem Kamin und großzügigen Balkontüren in den schön angelegten Garten, offenes Esszimmer, Wintergarten,  möblierte Komplettküche,separates WC, Zimmer mit anschließendem Bad , Walk-In Dusche und WC. Vom Wohnzimmer und Wintergarten aus gelangt man auf 2 überdachte Naturstein verlegte Terrassen mit überdachtem Sitzbereich und Blick auf den Gartenpool und den angelegten kleinen Teich.

1 OG: über eine schöne Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Aufgang zu einem Galeriezimmer,  größeres Hauptbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC und Ankleideraum.

1 UG:  Hier befinden sich Wirtschaftsräume,  2 begehbare Garagen sowie Heizraum und Pooltechnik.

Außenanlagen:  schön angelegter Garten mit Baumbestand, beheizter Pool, kleiner Teich, beschattete Terrassen, schöne Bepflanzung im Vorgartenbereich, Stellplätze, Solaranlage

Heizung / Warmwasser:  Gas und Solar

Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser

Kaufpreis:  € 495.000,-- lastenfrei

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Grillstelle
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 138.9 kWh/m2a
  • fGEE 1,69
  • gültig bis 19.11.2029