Erfolgreich verkauft: Wohnen in St. Pölten. Wirtschaftskraft, hoher Wohn- und Freizeitwert! Wohnungseigentum inkl. Garage

3100 St. Pölten

Beschreibung

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung

Objektlage: St. Pölten – Zentrum, beste Verkehrsanbindung, hochrangiges Verkehrsnetz - B1, AST-Ost, A1, Buslinie 2, 9. Kindergarten, Schulen, höherbildende Schulen in unmittelbarer Nähe, bevölkerungsfreundliche Infrastruktur

Fläche: ca. 95,51 m² Wohnnutzfläche inkl. ca. 7,46 m² Loggia + ca. 4 m² gemauertes Kellerabteil + ca. 13,67 m² Garage

Die Wohnung gliedert in: Vorzimmer (alle Räume zentral begehbar) sowie Innenflur mit Einbauschrank, Essküche mit Tageslichtfenster, rund 30 m² großer Wohnraum mit Loggia Zugang, zwei (2) Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC

Zimmeranzahl: 3 Zimmer

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1974

Geschoss / Aufzug: 4 / JA

Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung, Ust.: monatlich € 356,05

Heizkosten, Warmwasser, Ust.: monatlich € 100,35 

Ausstattung: Parkett- & Fliesenböden, Küche, Sanitäreinrichtungsgegenstände

Heizung / Warmwasser: Hauszentralheizung mit Gas

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Fernwärme, Telefon, Kabel-TV, Internet bis 40 Mbit/s verfügbar

Parkmöglichkeit: Garage im Eigentum die direkt vom Wohnhaus begehbar ist, zusätzlicher Pkw Abstellplatz vor der Garage  

Kaufpreis: € 170.000,00

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: HWB 47 kWh/m²a – Klasse B ; Gesamtenergieeff.(fGEE):  fGEE 1,00 - Klasse B

Fazit: Eigentumswohnung in bester Lage und hohem Erholungsfaktor. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 47 kWh/m2a
  • fGEE 1
  • gültig bis 21.10.2019