Multifunktionale Gewerbeimmobilie - Topausstattung - Ideal für Lebensmittelverarbeitung und/oder -produktion, Lagerung, Catering

3200 Kotting

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein Gewerbeobjekt, nur ein paar Autominuten von der Landeshauptstadt St. Pölten entfernt. 

Angeschlossen an das hochrangige Verkehrsnetz über die B 39 Pielachtalstraße, B20/ Mariazellerstraße als auch über die Anschlussstelle St. Pölten Süd zur A1- Autobahn Richtung Wien, Linz, Salzburg, etc.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, die Ausstattung des Gebäudes lässt keine Wünsche offen,

diese ist nach letztem Stand der Technik und nach den Anforderungen der Gewerbeordnung, ausgelegt.

Die Freiflächen bieten ausreichend Raum für Kfz-Stellplätze als auch für Lagerzwecke, 4 Stellplätze sind mit 400 V bzw. 240 V Anschlüssen ausgestattet, Umrüstmöglichkeit für Elektrofahrzeuge.

Die Halle ist mit 2 Klein-LKW gleichzeitig befahrbar.

Der Kundenbereich im EG kann zu einem Verkaufslokal eingerichtet werden, dieser bietet zugleich den Zugang zu den Büros und den sanitären Einrichtungen im 1.OG.

Der Mietzins in der Höhe von € 2.200,00 versteht sich als Pauschale inkl. Betriebskosten.

Wasserverbrauchskosten, Gewerbemüllentsorgung, Stromkosten sowie Heizkosten werden separat verrechnet.

Heizung: Hackschnitzel- Zentralheizung ( Holz)

Mietkaution: KEINE

Ablöse für Inventar und Sonderausstattung: nach Vereinbarung

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Ust.

Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung:

 

Lagerfläche EG

  • Epoxid Bodenbeschichtung mit Rutschhemmung R 11 mit      Hohlkelle
  • Mehrere Wasseranschlüsse
  • Mehrere Starkstromanschlüsse separat abgesichert
  • Elektrisches Tor LKW-Einfahrt möglich
  • Abflussrinne (Fettabscheider/Ölabscheider im      Freigelände einbaubar)
  • Kühlcontainer 4,8m x 4,8m Temperaturbereich bis -1 C°
  • Verarbeitungscontainer 2,4m x 4,8m mit Indirekter      Kühlung Temperaturbereich 8C°
  • Kühlzelle 1,8m x 1,8m       Temperaturbereich 4-6C°
  • Maja Eismaschine 1500kg/24h mit Silo 1500kg Kapazität
  • Meiko DV 270 schwarz Geschirr/Kisten Spüler
  • 6 -fach LED Hallenbeleuchtung
  • Vorbereitung Videoüberwachung
  • Spritzwasser geschützter Stromverteiler
  • Bodenheizung
  • Boden ist Schwerlastanker (z.B. Hebebühne) geeignet

 

Lagerfläche OG:

  • Epoxid Bodenbeschichtung mit Rutschhemmung R 11 mit      Hohlkelle
  • Netzwerkdose
  • Vorbereitung Videoüberwachung
  • Warmwasserboiler 2 x 1000l
  • Bodenheizung

 

Büro EG:

  • Verspiegelte Fenster
  • Netzwerk Verkabelung
  • Vorbereitung Videoüberwachung
  • Fliesenboden
  • Regale
  • Vorbereitung für Teeküche
  • Starkstromanschluss
  • Netzwerkschrank
  • Bodenheizung

 

Büro OG

  • Anschluss für Beamer vorbereitet
  • Bodensteckdose für Besprechungstisch
  • Brüstungskanäle mit Steckdosen für Strom und Netzwerk
  • Getrennte Damen und Herren Umkleideräume mit Dusche und WC
  • Vorbereitung Videoüberwachung
  • Bodenheizung
  • Fliesenboden

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Blockheizkraftwerk
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Dusche
  • Neubaustandard
  • Bodendosen
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv