Erfolgreich verkauft: Wohnen auf drei Ebenen. Jeder hat seinen Bereich!

3100 St. Pölten, Rennbahnstraße

Beschreibung

Das Reihenhaus erstreckt sich über 3 Etagen, zwei Gärten und eine Terrasse mit Sicht ins Grüne. Die offenen und hellen Räumen haben eine großzügige Wirkung. Die Liegenschaft liegt in bester Lage von St. Pölten in der Nähe der Landesregierung und nur einen kurzen Fußmarsch von der Innenstadt entfernt. Der nahe gelegene Traisen Radweg lädt zu sportlicher Aktivität und Erholung ein!

     

Folgende Raumaufteilung ist vorhanden: Überdachter Zugangsbereich, Vorzimmer mit Abstellraum (geeignet als Garderobe), Gästebadezimmer mit Badewanne, Toilette separat begehbar, Abgang in die offene Wohnküche mit Komplettausstattung  und Ausgang in den westseitigen Kleingarten. Von der Küche hat man einen Blick in den tiefer liegenden Wohnraum mit Ausgang in den Gartenbereich.

Im 1. Halbstock befinden sich 2 Kinderzimmer und ein kleiner begehbarer Schrankraum.

2. Halbstock:  hier finden wir ein größeres Badezimmer mit Dusche u WC  und großzügigem Waschbereich,  1 geräumiges Elternschlafzimmer mit verdunkelbaren Dachflächenfenstern .

3. Halbstock:  Großes lichtdurchflutetes Zimmer mit Aufgang zu kleiner Büroebene und Ausgang auf die sonnige und ruhige Hochterrasse.

Keller: auch hier gibt es 2 Ebenen:

1 Ebene:  Vorbereitet für Saunabereich . Separater Ausgang zur Garage.

2. Kellerebene:  Waschbereich und Heizraum

Einzelgarage

Das gesamte Haus ist mit Parkett, Fliesen und einer Komplettküche ausgestattet .Im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss sind elektronische Außenrolladen montiert. Eine einfache Alarmanlage gibt Sicherheitsgefühl.  Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung. Kabel-TV und Internetanschluss ist eingeleitet.

 

Kaufpreis:  € 320.000,--  lastenfrei

Provision:  3 % zzgl. USt 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 96 kWh/m2a
  • gültig bis 25.05.2019