Objektart: exklusiv / alleinbeauftragt : Villa
Objektlage: St. Pölten – West, beste Verkehrsanbindung (hochrangiges Verkehrsnetz - B1, AST-Ost und Süd, Buslinie 4, 6, Hauptbahnhof), Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe, bevölkerungsfreundliche Infrastruktur.
Fläche: ca. 250,00 m² Wohnnutzfläche + Terrassen, ca. 581 m² Garten + Keller + Garage.
Die Villa liegt in ruhiger, erhöhter bester Lage an einer verkehrsberuhigten Anrainergasse. Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße aus. Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein Carport ist der Architekten Villa angeschlossen. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um eine Kombination aus Satteldach mit Ziegeldeckung und einem Flachdach.
EG: Zugang über Carport oder Garage, gediegener Eingangsbereich mit großzügiger Diele, Gäste Toilette, lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Kamin, Arbeitszimmer, Wohnküche in exklusivem Bulthaupt Design. Wintergarten mit Terrassen- und Gartenzugang. Wellness bzw. Fitnesszone mit Panoramaverglasung und gratis Cityblick!
1. OG: Eine breite Holztreppe führt in das Obergeschoss. 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang, 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankzimmer und Balkon, elegantes Badezimmer mit Walk-In Dusche, freistehende Badewanne, Bidet, separates WC.
DG: Hobbyraum, Gästebereich oder Herrenzimmer,… ein Bereich der einer vielfältigen Nutzung zugeführt werden kann.
Nebenflächen: Wirtschaftraum mit Waschküche, Haustechnik, uriges Kellerstüberl, klimatisierter Weinkeller, diverse Einlagerungsräume.
Extras: Wellnessbereich mit Dampfbad, Sauna mit Infrarotbereich, Wellnessdusche mit separater Toilette, klimatisierter Indoorpoolbereich
Parkmöglichkeit: Doppelgarage (ca. 32 m²) mit direktem Hauszugang, Carport.
Grundstück: ca. 855 m² Ziergarten, Pool + Biotop samt Bächlein, Poolhaus, Liegeflächen und Verweilplätze.
Objekt-Baujahr: ca. 1953 – 2010 (Sanierung, Zubau)
Heizung: Gaszentralheizung.
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Stromnetz, Abwasserkanal, Telefon, SAT TV, Außenjalousien, Alarmanlage, Klimaanlage.
Kaufpreis: € 590.000,-- lastenfrei
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis.
Heizwärmebedarf: HWB kWh/m²a / Gesamtenergieeffizienz (fGEE): (wurde beauftragt)
Fazit: Rarität am Immobilienmarkt in bester Lage und nicht einsehbarem Gartenparadies. Rasche notarielle Abwicklung garantiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
