Objektlage: Die Wohnung in der Heimito von Doderer-Straße überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Norden St. Pöltens, nur wenige Gehminuten vom EKZ Traisenpark und Fachmarktzentrum entfernt. Bildungseinrichtungen, Bus- und Bahnverbindungen sowie das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar. Für Naherholung sorgen das Traisenufer und die Viehofner Seen in unmittelbarer Umgebung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, nur 27 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof, bietet die Lage hohen Wohnkomfort für Eigennutzer und starke Perspektiven für Anleger
Fläche: ca. 76,72 m² Wohnnutzfläche inkl. 4,30 m² Loggia + ca. 3,41 m² Kellerabteil + Autoabstellplatz
Ausstattungsdetails: Vorraum • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • WC • Praktischer Abstellraum • Separate Tageslichtküche • Geräumiges Wohnzimmer mit Loggia Zugang • Drei getrennt begehbare Schlafzimmer
Zimmeranzahl: 4
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1978
Geschoss / Aufzug: 5 / Aufzug vorhanden
Betriebskosten, Abstellplatz, Instandhaltung, USt.: ca. € 306,10
Fernwärme Heizung, Warmwasser, USt.: ca. € 108,63
Kaufpreis: € 189.900,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom lastenfreien Kaufpreis
Fazit: Eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung, solider Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur, ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe schätzen, und Kapitalanleger, die auf Lagequalität und Werthaltigkeit setzen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
