Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienwohnhaus
Objektlage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Wilhelmsburg und überzeugt durch seine angenehme Wohnlage. Die Innenstadt von Wilhelmsburg ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie das Traisenufer sowie die Rudolfshöhe mit der Ochsenburgerhütte und dem Naturfreundehaus sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar und sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Nutzfläche:
ca. 109 m² Wohnfläche (davon ca. 12,50 m² Rohbau) + Carport + ca. 120 m² Rohbau-Dachgeschoss + Garten + Teilkeller
Das Haus gliedert sich in:
Erdgeschoss:
Vorzimmer, Treppenhaus, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, Zimmer mit Zugang zum Garten, Heizraum
Obergeschoss / Dachboden:
ca. 120 m² Rohbau
Parkmöglichkeit:
Carport für 2 Abstellplätze sowie Parkmöglichkeit vor dem Haus
Gesamtgrund:
ca. 626 m²
Objekt-Baujahr / Sanierung:
ca. 1962 / 2016
Ausstattung:
Die Wohnräume sind mit Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden ausgestattet. Das Dach (Eternit-Bramac-Dach) wurde erst im vergangenen Jahr umfassend saniert.
Zwei an das Wohnzimmer angrenzende Räume sowie der Dachboden befinden sich aktuell im Rohbauzustand und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung des Wohnraums.
Ein Carport für zwei Fahrzeuge sorgt für komfortables Parken. Zusätzlich stehen ein Gartenhaus sowie ein angrenzender Holzlager- bzw. Abstellraum mit weiterem Stauraum zur Verfügung.
Heizung:
Gaszentralheizung, Kaminofen
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen:
Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon, Internet
Kaufpreis:
€ 189.000,- Lastenfrei
Provision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Fazit:
Idyllisches Zuhause für Familien inmitten einer liebenswerten Umgebung. Rasche notarielle Abwicklung garantiert.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
