Exklusive Maisonette mit Dachterrasse – 88,52 m² Wohnfläche | Lift

3100 St. Pölten , Franziskanergasse

Beschreibung

88,52 m² Wohnfläche + 18,85 m² Dachterrasse  
3. + 4. Obergeschoss mit Lift – 01.04.2026 

Raumaufteilung: 

1. Etage: Vorzimmer, Treppenhaus, Abstellraum, Duschbad, Toilette, zwei Zimmer

2. Etage: Wohnküche, Dachterrasse, Galerie, Abstellraum, Gästetoilette

Ausstattung: Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, teilweise LED Einbauspots, Parkett und Fliesenböden, hochqualitative Zargen und Innentüren, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Sicherheitstür, Fußbodenheizung, elektrische Außenraffstores   

Miete gesamt: € 1.257,15 inkl. BK/USt.

Kaution: 3 BMM 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • DVB-T
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schallschutzfenster
  • Seniorengerecht
  • Stadtblick
  • Südbalkon / -terrasse
  • Terrassennutzung
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 31.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71
  • gültig bis 09.02.2025