Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Eigentumswohnung
Objektlage: 1040 Wien, Argentinierstraße 42. Es handelt sich innerhalb des Bezirkes um eine der begehrtesten Lagen. Im unmittelbaren Nahbereich befinden sich das Schloss Belvedere mit dem Belvedere-Garten, der Schweizergarten und der neue Hauptbahnhof mit so gut wie allen Anschlüssen an das öffentliche Verkehrsnetz.
Fläche: ca. 210,09 m² Wohnnutzfläche + ca. 40,06 Terrassen
Die Wohnung gliedert sich über zwei Etagen in: Vorzimmer, Flur, Diele, 5 Zimmer, Schrankraum, Küche mit großzügigem Essbereich, Bad, WC, 2. Bad mit Wanne und Dusche, zwei weitere WC´s, zwei Abstellräume, Sauna und zwei Terrassen.
Zimmeranzahl: 5
Wohnung-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1990
Geschoss / Aufzug: DG / JA
Betriebskosten und Reparaturrücklage: monatlich € 641,78 inkl. USt
Strom, Heizung und Warmwasser: direkte Verrechnung mit Energieversorger
Ausstattung: Parkett- und Marmorböden, Gas-Zentral-Fußbodenheizung, Kachelofen, Klima-Anlage, Sauna
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Gasnetz, Telefon, Kabelsignal
Kaufpreis: € 1.500.000,- lastenfrei
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Heizwärmebedarf: HWB 106,8 kWh/m²a – Klasse D ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE): fGEE 1,73 - Klasse D
Fazit: Repräsentative und hochwertige Dachgeschoßwohnung in begehrter Lage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
