Objektart: Eigentumswohnung für den exklusiven Alleinverkauf beauftragt.
Objektlage: Die Wohnung befindet sich in einem generalsanierten und wärmetechnisch auf neuestem Stand gebrachtem Haus in der Eybnerstraße/Neugebäuedeplatz, nur wenige Gehminuten vom Regierungsviertel und der Innenstadt sowie dem Bahnhof entfernt. Für Naherholung sorgen die nahegelegene Franz-Josef- und Traisen-Promenade, die Traisen sowie die Viehofner und Ratzersdorfer Seen.
Fläche: ca. 52 m² inkl. verglaste Loggia + Kellerabteil
Diese kompakte Wohnung besticht durch ihre sonnige Süd/Ostausrichtung und die zentrale Lage nahe dem Regierungsviertel. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe: Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schulen und eine Universität garantieren eine hohe Lebensqualität. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Optimaler Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel inklusive Bahnhof und Bus. Ein idealer Ort zum Wohnen
Zimmeranzahl: 2 + verglaste Loggia
Über einen geräumigen Vorraum gelangt zentral begehbar zum Bad, WC, Abstellraum. Das Wohnzimmer ist hell und mit Ausgang auf die verglaste Loggia.
Die Komplettküche ist vom Wohnzimmer aus offen begehbar. Ein kompaktes Schlafzimmer bietet ihnen Erholung.
Die Wohnung wird möbliert verkauft.
Ausstattung: Kunststofffenster mit Jalousien, Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen- und Laminatböden, zeitlose Einbauküche mit Einbaugeräten, sowie Sanitäreinrichtungen wie Artweger Badewanne mit tiefem Einstieg und separatem WC, Abstellraum, Möblierung.
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1975
Geschoss / Aufzug: 6. OG / JA
Betriebskosten, Instandhaltung, USt.: € 369,87 monatlich (darin enthalten ein Sanierungsdarlehen)
Heizung: Fernwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Fernwärmenetz, Telefon, Kabel-TV, Internet
Außenbereich/Hausgemeinschaftsbereich: Im Obergeschoß befinden sich 2 Waschräume mit Münzwaschmaschinen, sowie Trockenraum.
Auf der Dachterrasse im 1 OG befindet sich ein Spielplatz.
Kaufpreis: € 165.000,-
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Heizwärmebedarf: HWB 122,8 kWh/m²a – Klasse C ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE): fGEE 1,75 - Klasse C
Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr individuelles Wohnambiente zu schaffen. Eine schnelle notarielle Abwicklung ist gewährleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
