Objektart: Eigentumswohnung für den exklusiven Alleinverkauf beauftragt.
Objektlage: Die Wohnung befindet sich in der Franz-Binder-Straße,nur wenige Gehminuten vom Universitätsklinikum, der Fachhochschule und dem Hauptbahnhof St. Pölten entfernt. Für Naherholung sorgen die nahegelegene Franz-Josef- und Traisen-Promenade, die Traisen sowie der große Viehofner See.
Fläche: ca. 87,24 m² inkl. Loggia + Kellerabteil + KFZ-Garagenplatz
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und großzügige Freiflächen. Mit drei Zimmern und einer großen Loggia bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen. Ein heller Vorraum mit praktischer Garderobe führt in das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia – ideal zum Entspannen im Freien. Die separate, tageslichtdurchflutete Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Bedingungen für Kochbegeisterte. Ein Abstellraum bzw. eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über den Innenflur erreicht man zwei separat begehbare Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC komplettieren das stimmige Wohnkonzept.
Zimmeranzahl: 3
Ausstattung: Kunststofffenster, hochwertige Fliesen- und Laminatböden, zeitlose Einbauküche mit Einbaugeräten, sowie Sanitäreinrichtungen.
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1975
Geschoss / Aufzug: 2. OG / JA
Betriebskosten, Instandhaltung, USt.: € 250,59 monatlich
Heizung: Fernwärme, Zentralheizung
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Fernwärmenetz, Telefon, Kabel-TV, Internet
Kaufpreis: € 215.000,-
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Heizwärmebedarf: HWB 122,8 kWh/m²a – Klasse C ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE): fGEE 1,75 - Klasse C
Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr individuelles Wohnambiente zu schaffen. Eine schnelle notarielle Abwicklung ist gewährleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
