Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienfamilienhaus
Objektlage: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der Katastralgemeinde Absdorf, westlich des Hauptortes Statzendorf. Der Zugang zum Grundstück erfolgt direkt von Osten über die Erschließungsstraße. Das Haus wurde in solider Massivbauweise auf einem eben Grundstück errichtet und verfügt über eine vollständige Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Satteldach ist mit langlebigen PREFA-Ziegeln gedeckt, was für hohe Witterungsbeständigkeit sorgt.
Wohnfläche / Nutzfläche: Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und umfasst zusätzlich einen Wintergarten sowie einen überdachten Terrassenbereich. Weitere Flächen sind Einlagerungsräume, Schuppen sowie Garten- und Gewächshaus. Ein kleiner Weinkeller für natürliche Lagerung. Ein Vollkeller mit integrierter Garage. Mehrere Pkw- Abstellplätze auf dem Grundstück.
Das Haus gliedert sich in:
Kellergeschoß: Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst mehrere Kellerräume, eine Werkstatt, diverse Wirtschafts- und Lagerräume mit integrierter Dusche sowie den Heizraum.
Erdgeschoss: Der Eingangsbereich beginnt mit einem Windfang und einem großzügigen Vorzimmer. Das Wohnzimmer besticht durch seine Panoramafenster an der Ost- und Südseite, die viel Tageslicht bieten. Die Küche verfügt über einen Essbereich. Angrenzend befindet sich eine Speisekammer. Zudem gibt es ein Tageslicht-Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche sowie ein separates WC. Drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, während der Wintergarten direkten Zugang zum überdachten und windgeschützten Terrassenbereich und weiter in den Garten ermöglicht.
Dachboden: Ausbaufähiger Dachboden mit Einschubtreppe.
Gesamtgrund: ca. 1.078 m²
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung / Modernisierungen: ca. 1971, 1999, 2005
Ausstattung: Fliesen- und Parkettböden, Teppichboden, eine komplett ausgestattete Küche inklusive Elektrogeräten, Teilmöblierung.
Heizung / Warmwasser: Gaszentralheizung Viessmann Vitocrossal 300, Baujahr 2021 / Festbrennstoffofen Fischer-Albra (Holz / Koks), Baujahr 1996 / Solaranlage mit Speicher Sonnenkraft Type SKL400, Baujahr 2005.
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon, Internet
Kaufpreis: € 295.000,-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Fazit: Ein solides Zuhause für Familien inmitten einer naturnahen Umgebung. Rasche notarielle Abwicklung garantiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
