Standortbeschreibung / Wirtschaftliches Umfeld: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Kremser Gasse, nur zwei Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. In direkter Umgebung sind angesagte Marken, erstklassige Gastronomiebetriebe, Franchiseunternehmen sowie zahlreiche Dienstleister wie Juristen, Ärzte, Apotheken und Therapeuten ansässig. Das markante Gebäude besticht durch seine prominente Präsenz im Straßenbild und bietet einen optimalen Standort für nationale wie auch internationale Marken.
Flächenangaben und Barrierefreiheit: Der Zugang zur Immobilie erfolgt direkt über die Kremser Gasse und ist barrierefrei gestaltet. Die Gesamtfläche beträgt ca. 68,35 m² und teilt sich wie folgt auf: Geschäftsfläche: ca. 55,07 m², Lagerfläche: ca. 12,13 m², WC: ca. 1,15 m²
Mietverhältnis: Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen.
Mietzins: Auf Anfrage
Deckenhöhe: Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,70 Meter.
Belichtung: Die großflächigen, bodennahen Fenster und das breite Eingangsportal sorgen für eine helle, einladende und freundliche Atmosphäre in der Geschäftsfläche.
Außenwerbung: Die Anbringung von Werbung an der Fassade ist gestattet.
Öffnungszeiten: Seitens des Vermieters bestehen keine Beschränkungen.
Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Fläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. USt.
Eigenmächtige Besichtigungen ohne vorherige Terminabstimmung sind weder vom Vermieter noch vom Mieter gewünscht und daher unbedingt zu unterlassen; Besichtigungstermine können ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung wahrgenommen werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
