Historisches Juwel mit Perfekter Rendite: Erfolgreiches Apartmenthotel
Beschreibung
Das Apartmenthotel befindet sich in der ehemaligen Stiftstaverne, die ihren Ursprung im 16. Jahrhundert hat und einst dem Stift Melk den Verkauf von Wein ermöglichte. Im Jahr 1736 wurde das Gebäude vom Stiftsbaumeister Munggenast barockisiert, wobei das Kreuzgratgewölbe aus dem 16. Jahrhundert im Erdgeschoss erhalten blieb. Seit 1838 ist das Haus mit einer Schankberechtigung verbunden.
Heute umfasst das Gebäude ein Erdgeschoss, einen ersten Stock und ein Dachgeschoss mit insgesamt 9 Apartments und einem ungenutzten Personalapartment, das ebenfalls vermietet werden könnte. Vor 4 Jahren wurde das Gebäude umfassend saniert und von einem Gasthaus mit Pension in ein Apartmenthotel umgewandelt. Der Betrieb läuft ohne Rezeption und nutzt ein kontaktloses Check-in-System. Eine einzige Mitarbeiterin übernimmt die Reinigung und Wäschepflege.
Das Erdgeschoss enthält 1 Apartment, das Personalapartment, einen Büroraum, eine Küche, Abstellräume sowie einen Fahrrad- und Kellerraum. Im Obergeschoss befinden sich 5 Apartments, zwei davon mit Balkon. Im Dachgeschoss gibt es 3 weitere Apartments sowie zwei Räume für Waschmaschinen und Abstellflächen. Die sonnigen Apartments sind klimatisiert, und das Gebäude wird mit einer Gasbrennwertheizung beheizt.
Die Umsätze und die Auslastung sind hervorragend und steigen stetig. Der Betrieb erfordert derzeit nur eine Angestellte.
Die Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen des Immobilienmaklers. Dieses Exposé dient ausschließlich zur Information und Entscheidungshilfe und ersetzt nicht die eigenständige Prüfung durch den Empfänger. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, ohne gesellschaftsrechtliche Verbindung. Das Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt, eine Weitergabe bedarf der schriftlichen Zustimmung. Ist das Objekt dem Adressaten bereits bekannt, muss dies dem Makler innerhalb von 3 Werktagen schriftlich mitgeteilt werden; andernfalls entsteht Provisionspflicht bei Vertragsabschluss.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Steinboden
- Gas
- Zentralheizung
- Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
- Südostbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Dusche
- Reinigungsservice
- DVB-T
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Seniorengerecht
- Sicherheitskamera
- Wasch- / Trockenraum
- Klimaanlage
- Räume veränderbar
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Massiv
- Stadtblick
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.385.000,00 €
- Fläche ca. 547,91 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.385.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5317
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 1.385.000,00 €
- Nutzungsart Anlage
- Fläche ca. 547,91 m2
- Nutzfläche ca. 547,91 m2
- Grundfläche ca. 381 m2
- Gesamtfläche ca. 547,91 m2
- Balkone 2
- Keller 3
- Baujahr 1500
- Letzte Sanierung 2019
- Bauart Altbau
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand vollrenoviert
- Beziehbar sofort
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- Richard Abdel-Asis
- Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung
- 02742/ 318 60-14
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