Luxuriös ausgestattetes und möbliertes Passiv-Eckreihenhaus zu verkaufen!

3500 Krems an der Donau

Beschreibung

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Eckreihenhaus 

Objektlage: Die Lage des Objekts könnte nicht besser sein, eingebettet zwischen den Weinbergen, der Stadt Krems, großzügigen Grünflächen und mit einer hervorragenden Anbindung an die B37.

Zum Verkauf steht ein neuwertiges, möbliertes, top ausgestattetes Eckreihenhaus:

  • Eckreihenhaus, Baujahr 2016, in Passivbauweise und in neuwertigem Zustand.
  • Ca. 100 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Etagen.
  • Süd-Terrasse mit ca. 30 m² (Gemäß Nutzwertgutachten sind 11,74 m² Terrasse und 17,97 m² Garten zugeordnet), inklusive Pavillon, Biohort-Gerätehaus und direktem Zugang zum Carport mit 2 Abstellplätzen im Eigentum.

Erdgeschoss (EG):

  • Vorraum mit einem zusätzlichen Ankleidebereich.
  • Gäste WC.
  • Wohnzimmer mit offener Küche (AEG Geräte, Geschirrspüler, Backrohr, Dampfgarer, Bora-Kochfelddunstabzug, Steinplatte) und Zugang zur Terrasse (Terrassentür links, Schiebetür auf der rechten Seite).
  • Abstellraum für Waschmaschine, Wäschetrockner, etc.

Obergeschoss (OG):

  • Vorraum mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank.
  • 3 Schlaf- / Kinderzimmer bzw. Büro.
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Weitere Ausstattung:

  • Komplett möbliert 
  • Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im EG, Niedertemperaturradiatoren im OG, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
  • Loxone-gesteuerte WAREMA-RaffStores in allen Räumen Richtung Süden und im Schlafzimmer sorgen für automatisches Öffnen und Schließen bei Dämmerung, automatische Beschattung im Sommer oder zu einer bestimmten gewünschten Uhrzeit.
  • Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer ebenfalls über Loxone steuerbar.
  • SAT-TV, Glasfaser im Haus, Netzwerk- und SAT-Anschlüsse in jedem Raum.
  • Stromleitung für den Anschluss eines E-Autos bereits verlegt.
  • Überdachter, versperrter Abstellplatz für Fahrräder.
  • Geringe Betriebskosten dank großer Terrassentüren und Fenster Richtung Süden sowie der Passivbauweise.

Lastenfreier Kaufpreis: € 449.000

Gesamtgrund: ca. 125 m²

Objekt-Baujahr: 2016

Heizwärmebedarf: HWB 9,0 kWh/m²a – Klasse A++ ; Gesamtenergieeff.(fGEE):  fGEE <0,55 - Klasse A++

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Fazit: Ein neuwertiges, top ausgestattetes und möbliertes idyllisches Zuhause für Familien, inmitten einer liebenswerten Umgebung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • Passivhaus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Räume veränderbar
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A++, 9 kWh/m2a
  • fGEE A++, 0,55
  • gültig bis 28.04.2025