Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in St. Pölten - perfekt für Familien!

3100 St. Pölten

Beschreibung

Objektart - Exklusiver Verkaufsauftrag: Eigentumswohnung  

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Einkaufszentren, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken und den Alltag besonders bequem machen. Familien profitieren von der Nähe zum Kindergarten und Schulen. Die nahegelegenen Viehofner Seen sind ideal für Freizeitaktivitäten und Entspannung. St. Pölten begeistert mit einem reichen kulturellen Angebot, vielfältiger Gastronomie und einer umfassenden Gesundheitsversorgung.

Fläche: ca. 85,67 m² + Balkon + Kellerabteil und Carport-Autoabstellplatz 

Die Wohnung gliedert sich in: ein geräumiges Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und einem Südbalkon, drei getrennt begehbare Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein separates WC.   

Zimmeranzahl: 4

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 2006

Geschoss / Aufzug: 3 / JA

Ausstattung: Exquisite Einbauküche samt Einbaugeräte. Parkett- und Fliesenböden, Sanitäreinrichtungen, Medienanschlüsse    

Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung: monatlich € 379,07 inkl. USt. 

Carport: monatlich 23,88 inkl. USt. 

Heizung / Warmwasser: Fernwärmeheizung € 127,55 inkl. USt. 

Barkaufpreis: € 142.990,- zuzüglich Übernahme eines Förderdarlehens des Land NÖ und der Kapitalmarktdarlehen in Höhe von ca. € 67.035,73 (Stand 31.12.2023) inklusive attraktiver Zuschüsse

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: HWB 39,47 kWh/m²a – Klasse B ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE):  fGEE 0,79 - Klasse B auf Basis des Heizwärmebedarf eines typischen Referenzgebäudes das aktuellen Mindeststandards entspricht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 39.47 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,79
  • gültig bis 11.10.2021