Top Lage, ideale Größe - Perfektes Geschäftslokal beim Universitätsklinikum zu vermieten!
![Ansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/fc95e19b9135d5e641d7fbb86285db48/fc_h1080_mwebp_w1920/2B8m90DXvoKClspKZoEjTx.jpg)
![Verkaufsraum](https://storage.justimmo.at/thumb/4eafab413654d48ea49a8791769a3591/fc_h1080_mwebp_w1920/4W2qKm695VSXwAOOAVGajW.jpg)
![Verkaufsraum](https://storage.justimmo.at/thumb/ecf50cd075296848e8b334d5300b36c5/fc_h1080_mwebp_w1920/6FOuIf6Ksvp4mFe8U5ivZC.jpg)
![Grundrissskizze](https://storage.justimmo.at/thumb/631b8b1a4fe22bca7bf391ad8b2971e9/fc_h1080_mwebp_w1920/4Lf75Jv0w6AFA1jT5qSO3E.jpg)
![Grundrissskizze](https://storage.justimmo.at/thumb/7e3a41d767f27ff7d7521f6a01ba17c1/fc_h1080_mwebp_w1920/6FFGZA5UMhbt634qE1Nw21.jpg)
Beschreibung
Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Die Immobilie liegt in der Kremser Landstraße und ist fußläufig nur eine Minute vom Universitätsklinikum und vier Gehminuten vom Hauptbahnhof gelegen.
Flächenangaben: Der Zutritt erfolgt direkt über die Kremser Landstraße. Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 79,01 m² und ist rechteckig geschnitten. Die Deckenhöhe im Verkaufsbereich liegt bei etwa 3,50 Metern. Eine Toilette mit Waschgelegenheit ist vorhanden.
Mietverhältnis: Ihr Mietvertrag wird befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung kann vereinbart werden.
Gesamtmietpreis: € 1.260,28 inkl. BK und USt.
Außenwerbung: Das Anbringen von Werbung an der Fassade ist erlaubt. Zudem besteht die Möglichkeit, eine freistehende Informationsvitrine in unmittelbarer Nähe der Bushaltestelle separat anzumieten.
Belichtung: Ein großflächiges, bodentiefes Portal, verleiht der Geschäftsfläche eine einladende und freundliche Atmosphäre.
Öffnungszeiten: Seitens des Vermieters bestehen keine Beschränkungen.
Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Geschäftsfläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend öffentliche Parkplätze sowie kostenpflichtige Kundenparkplätze zur Verfügung.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Estrich
- Fliesen
- Fernwärme
- Wasser-Elektro
- Fernwärme
- DVB-T
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Seniorengerecht
- Räume veränderbar
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Massiv
Energieausweis
- HWB G, 104.68 kWh/m2a
- fGEE G, 2,24
- gültig bis 19.12.2022
Links
Rundgang 360
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 1.050,23 €
- Fläche ca. 79,01 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.050,23 € |
Miete: | 950,00 € |
Betriebskosten: | 100,23 € |
Umsatzsteuer: | 210,05 € |
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Ust.): | 1.260,28 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 756,17 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5089
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Einzelhandel
- Miete (exkl. USt.) 1.050,23 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 79,01 m2
- Nutzfläche ca. 79,01 m2
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB G, 104.68 kWh/m2a
- fGEE G, 2,24
- gültig bis 19.12.2022
- Baujahr 1970
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns
![Richard Abdel-Asis Richard Abdel-Asis](https://storage.justimmo.at/thumb/6266ca7bd6830c009e63124b0c122255/fc_h300_mwebp_w100/7AaIXstT0pYpM3lf9qOtUn.jpg)
- Richard Abdel-Asis
- Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung
- 02742/ 318 60-14
- 02742/ 318 60-50
- r.abdel-asis@immocentral.at