Exklusives Büro in Top-Lage: Perfekter Standort für Ihr Unternehmen
Beschreibung
Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Bahnhofplatz im lebendigen Zentrum der Stadt St. Pölten. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung und erreichen den Standort bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Ärzte, Therapeuten, Banken, Steuerberater, Lebensmittelmärkte sowie Schulen.
Nutzfläche: ca. 263,08 m² + ca. 25 m² Kellerabteil / Archiv, 5 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate, eine Verlängerung ist möglich
Gesamtmiete: € 4.785,04 inkl. BK, Lift-BK und USt.
Heizkosten: € 260,83 und USt.
Flächenkonzept: Das Büro befindet sich im ersten Stock, das über ein barrierefreies Eingangsportal mit einer einladenden Wartezone für Klienten verfügt. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und umfasst mehrere Büroeinheiten, zwei großzügige Besprechungs- oder Mehrzweckräume sowie separate Damen-, Herren- und eine Behindertentoilette mit Waschgelegenheiten. Zusätzlich stehen zwei Archive sowie ein spezielles EDV-Archiv zur Verfügung. Ein allgemeines Treppenhaus bietet neben dem Aufzug ebenfalls Zugang zur Büroeinheit, um die Flexibilität und Zugänglichkeit des Standorts zu maximieren. Sollte die aktuelle Raumgestaltung nicht den gewünschten Anforderungen entsprechen, besteht die Möglichkeit, Verhandlungen über eine Anpassung und Neuaufteilung der Räumlichkeiten zu führen.
Stockwerkslage/Aufzug: 1. Obergeschoss / JA
Beziehbar ab voraussichtlich: 01.07.2024
Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Fläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.
Ausstattung: Fan coil Deckenklimageräte, Bodendosen, Behindertentoilette, Lichtbänder in den Büroräumen, moderne Küche mit Markeneinbaugeräten, Bodenbelag, Fliesenböden, hochqualitative Innentüren, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage mit Farbkamera
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Kunststoffboden
- Gas
- Zentralheizung
- Teeküche
- Personenaufzug
- DVB-T
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Gebläsekonvektor (fan coil)
- Klimaanlage
- Räume veränderbar
- Trennwände Gipskarton
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Schallschutzfenster
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Pissoir
- Toilette
- Massiv
- Stahlbeton
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB A, 22 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 04.05.2023
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 3.987,53 €
- Fläche ca. 263,08 m2
- Zimmer 7,5
Preisinformation
Miete: | 2.460,31 € |
Betriebskosten: | 1.099,09 € |
Liftkosten: | 428,13 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 2.871,02 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5080
- Zimmer 7,5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete 3.987,53 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 263,08 m2
- Nutzfläche ca. 263,08 m2
- Bürofläche ca. 231,39 m2
- WC 3
- Abstellräume 2
- HWB A, 22 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 04.05.2023
- Baujahr 2012
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 01.07.2024
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- Richard Abdel-Asis
- Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung
- 02742/ 318 60-14
- 02742/ 318 60-50
- r.abdel-asis@immocentral.at