Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Die Immobilie befindet sich zentral in der Kremser Gasse, nur wenige Sekunden zu Fuß vom Hauptbahnhof und drei Minuten vom Rathausplatz und Domplatz entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Marken, erstklassige Gastronomie, sowie eine Vielzahl von Anbietern wie Juristen, Ärzte, Apotheken und Therapeuten. Das markante Gebäude besticht durch seine präsente Lage im Straßenbild und bietet einen idealen Standort für anspruchsvolle Dienstleister.
Flächenangaben und Barrierefreiheit: Der Zutritt erfolgt über die Kremser Gasse über das allgemeine Treppenhaus. Ein Lift mit Ausstiegsmöglichkeit direkt in den Räumlichkeiten, gewährleistet die Barrierefreiheit zum 1. Obergeschoss. Dieses umfasst derzeit etwa 221,47 m² und gliedert sich in einen Vorraum, einen Personalraum mit Teeküche, vier getrennt begehbare Businesseinheiten, ein Besprechungszimmer, einen Archivraum, zwei Toiletten, ein Badezimmer und ein Lager.
Optionale Fläche zu mieten: Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein rund ca. 95 m² großer Raum mit Waschgelegenheit und Toilette samt Kellerlager zur Verfügung.
Mietverhältnis: Ihr Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.
Mietzins: € 10,13 pro Quadratmeter (netto), zuzüglich Betriebskosten in Höhe von € 2,13 pro Quadratmeter (netto), zuzüglich Lift-Betriebskosten in Höhe von € 0,99 pro Quadratmeter (netto), zuzüglich Heizkosten in Höhe von € 0,46 pro Quadratmeter (netto).
Sollte eine unechte Steuerbefreiung vorliegen, wird der Vermieter dem Mieter keine Umsatzsteuer in Rechnung stellen, jedoch einen angepassten Quadratmetermietzins anbieten.
Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Fläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. USt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
