Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung
Objektlage: Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Kremser Landstraße, in fußläufiger Entfernung zum Universitätsklinikum, der Fachhochschule, dem Hauptbahnhof St. Pölten und der Innenstadt von St. Pölten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Naherholungsflächen wie die Franz-Josef- und Traisen-Promenade sowie die Traisen und der große Viehofner See. Die Wohnung ist hervorragend an das hochrangige Verkehrsnetz angebunden.
Fläche: ca. 55,68 m² Wohnnutzfläche inkl. ca. 4,97 m² Loggia + Kellerabteil
Die Wohnung gliedert sich in: Vorzimmer (alle Räume zentral begehbar) mit Garderobe, Wohnküche, Süd-Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum
Zimmeranzahl: 2
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1963
Geschoss / Aufzug: 3 / NEIN
Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung, Ust.: monatlich € 136,42
Heizkosten inkl. Ust.: monatlich € 97,20
Ausstattung: Parkett- & Fliesenböden, Küche, Sanitäreinrichtungsgegenstände
Heizung: Hauszentralheizung, Fernwärme
Warmwasser: E-Boiler
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Fernwärme, Telefon, Kabel-TV, Internet bis 150 Mbit/s verfügbar
Kaufpreis: € 119.000,- lastenfrei
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Heizwärmebedarf: HWB 99 kWh/m²a – Klasse D ; Gesamtenergieeff.(fGEE): fGEE 2,59 - Klasse E
Fazit: Eigentumswohnung in bester Lage und hohem Erholungsfaktor. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
