Traumwohnung. Für Sie reserviert. Sie werden freudig erwartet

3100 St. Pölten, Wiener Straße

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Wiener Straße, in einer äußerst ruhigen Hoflage, nur wenige Schritte vom Dom- und Rathausplatz entfernt und nur wenige Gehminuten von der Niederösterreichischen Landesregierung. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich reizvolle Naherholungsgebiete entlang der Franz-Josef- und Traisen-Promenade, die entlang der Traisen und im Sparkassenpark zugänglich sind.

Wohnfläche: ca. 71,31 m² + ca. 4,13 m² Balkon, 4 Jahre befristet zu mieten, Verlängerung gerne möglich, Kündigungsfrist 3 Monate 

Gesamtmiete: € 1.042,27 inkl. BK und USt.

Die Wohnung ist durch einen eigenen Laubengang erreichbar und besteht aus einem Vorzimmer, einem Abstellraum, einem separaten WC mit Handwaschbecken, einer Wohnküche mit Essbereich und einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Des Weiteren umfasst sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein gefliestes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch.

Stockwerkslage/Aufzug: 2 / JA

beziehbar ab voraussichtlich: sofort 

Ausstattung: Hohe Decken mit rund 3,10 Meter, Deckenstuck, Fischgrätparketten, Stilaltbau Flügeltüren, Kassettentüren und Zargen, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Trennwände Glas
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 27.4 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,46
  • gültig bis 03.12.2024