Träumen erlaubt. Maisonettewohnung mit Terrasse im Herzen der Stadt.

3100 St. Pölten, Franziskanergasse

Beschreibung

Die Maisonettewohnung liegt zentral in der Franziskanergasse und ist bequem zu Fuß zwischen dem Hauptbahnhof, dem Domplatz und dem Rathausplatz inmitten der St. Pöltner Innenstadt erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch ansprechende Naherholungsflächen, darunter die Franz Josef und Traisen-Promenade sowie die Traisen, die den Sparkassenpark umgeben.

Wohnfläche: ca. 88,52 m² + ca. 18,85 m² Dachterrasse + ca. 10 m² großes Kellerabteil, 5 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate, Verlängerung möglich

Gesamtmiete: € 1.249,- inkl. BK und USt.

1. Etage: Auf dieser Ebene erwartet Sie ein Vorzimmer mit einer praktischen Garderobe, ein einladendes Treppenhaus sowie zwei separat zugängliche Zimmer. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, ein Badezimmer mit einer begehbaren Dusche sowie eine separate Toilette.

2. Etage: In der zweiten Etage erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit einem gemütlichen Essbereich, eine komfortable Galerie die zur Home Office Nutzung einlädt, ein praktischer Abstellraum sowie eine Gästetoilette. Diese Etage verfügt zudem über Südterrasse, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet.

Stockwerkslage/Aufzug: 3 OG + DG / JA

beziehbar ab voraussichtlich: Nach Vereinbarung 

Ausstattung: Moderne Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, LED Einbauspots, Parkett und Fliesenböden, hochqualitative DANA Zargen und Innentüren, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Waschmaschinen Anschluss, Medienanschlüsse, Sicherheitstür, Fußbodenheizung, Klimaanlage    

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 31.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71
  • gültig bis 09.02.2025