Niedrigenergiehaus - große Terrasse und Balkon - Zentrumslage

3100 St. Pölten, Bahnhofplatz

Beschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich am Bahnhofplatz in Hofruhelage im Herzen der St. Pöltner Innenstadt. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark.

Wohnfläche: ca. 94,78 m² + ca. 23,09 m² Terrasse + ca. 10,72 m² Balkon + Kellerabteil, 5 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monaten

Gesamtmiete: € 1.269,37 inkl. BK, Lift-BK und USt.

Heizkosten: € 90,64 inkl. USt.

1. Etage: Auf dieser Ebene finden Sie ein Vorzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Kochnische und Zugang zum Balkon, ein einladendes Treppenhaus sowie zwei separat begehbare Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank. Außerdem befindet sich ein Badezimmer mit einer komfortablen begehbaren Dusche sowie eine separate Toilette auf dieser Etage.

2. Etage: In der zweiten Etage erwartet Sie eine große Dachterrasse, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bieten.

Stockwerkslage/Aufzug: Dachgeschoß (5.+ 6. Obergeschoss) / JA

beziehbar ab voraussichtlich: sofort

Ausstattung: Moderne Küche mit Markeneinbaugeräten, Expona Design Böden, Fliesenböden, hochqualitative Innentüren, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Waschmaschinen Anschluss, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage mit Farbkamera

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Wasser-Elektro
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB A, 22 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85
  • gültig bis 04.05.2023