Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienwohnhaus
Objektlage: Das Haus liegt in einer ruhigen und idyllischen Gegend in Traismauer und bietet eine ideale Lage. Naherholungsflächen wie die Traisen und die Grünflächen rund um den Badesee Traismauer sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Verkehrsnetz wird durch die Buslinien 480 / 476 / 446 in Richtung St. Pölten, Traisen, Gemeinlebarn, Krems an der Donau und Sieghartskirchen abgedeckt. Die Zugverbindungen der Linie S40 führen nach Kritzendorf und weiter nach Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Ebenso werden Züge nach St. Pölten angeboten. Am Bahnhofsvorplatz befinden sich Anschlussbusse nach Sieghartskirchen, Herzogenburg und St. Pölten. Die Landstraße L5010 führt in Richtung St. Pölten, die Bundesstraße B43 in Richtung Krems und die S33 verbindet Sie mit Wien, St. Pölten und Krems.
Nutzfläche: ca. 100 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Einfahrt / Abstellplatz + Garten
Das Haus gliedert sich in :
Erdgeschoss: Vorzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zur Schlafnische, Zweites Badezimmer mit einer Dusche im Wasserfall-Stil, WC und einem begehbaren Schrankraum,
Kellergeschoss: Teilunterkellert, Kellerräumlichkeiten, Heizraum
Parkmöglichkeit: In der Einfahrt und vor dem Haus
Gesamtgrund: ca. 352 m²
Objekt-Baujahr / Sanierung: ca. 1700 / ca. 1996
Ausstattung: Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand und wurde zuletzt im Jahr 1996 renoviert. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche mit Einbaugeräten, Parkett- und Fliesenböden, Sanitäreinrichtungen, einen Waschmaschinenanschluss sowie Medienanschlüsse und Verdunkelungsrollos
Heizung: Gaszentralheizung (Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen ist gegeben)
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon, Internet
Kaufpreis: € 227.000,-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Fazit: Idyllisches Heim für Familien inmitten einer liebenswerten Umgebung, in der auch alle wichtigen Einrichtungen sich in unmittelbarer Nähe befinden. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
