Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienfamilienhaus
Objektlage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Göblasbruck, einer Katastralgemeinde von Wilhelmsburg, und genießt eine idyllische Lage am linken Ufer der Traisen in absoluter Ruhe. Der Zugang zum Grundstück erfolgt von Osten direkt von der Erschließungsstraße aus. Das Haus ist solide aus massiven Materialien erbaut und verfügt über eine vollständige Unterkellerung. Das Dach ist als Satteldach mit einer Deckung aus ETERNIT-Wellplatten ausgeführt.
Wohnfläche: ca. 100 m² + Terrasse + Keller + 2 Garagen samt Einlagerungsräumen und Parkplatz
Das Haus gliedert sich in:
Kellergeschoß: Kellerräume mit Zugang zum Garten, eine Werkstatt, ein Waschraum mit Dusche und der Heizraum.
Erdgeschoß: Einladender Eingangsbereich, geräumiges Vorzimmer mit angrenzendem Treppenhaus, gemütliches Wohnzimmer mit einem Kachelofen, ein Esszimmer mit einem weiteren Kachelofen sowie Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine gut ausgestattete Küche mit Speisekammer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
Obergeschoß: Zentraler Flur und zwei Schlafzimmer.
Dachboden: Spitzboden mit Einschubtreppe.
Gesamtgrund: ca. 812 m²
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1967
Ausstattung: Fliesen- und Parkettböden, eine komplett ausgestattete Küche inklusive Elektrogeräten sowie einem Festbrennstoffherd.
Heizung / Warmwasser: Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf: Der Energieausweis wurde beauftragt.
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon, Internet
Kaufpreis: € 296.000,-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Fazit: Ein idyllisches Zuhause für Familien inmitten einer charmanten Umgebung, umgeben von atemberaubender Natur und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen entlang der Traisen. Rasche notarielle Abwicklung garantiert.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
