Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Doppelhaushälfte.
Lage und Umgebung dieses Objekts sind äußerst attraktiv: Es befindet sich in St. Pölten - Süd, direkt an der belebten Mariazellerstraße, unweit von Leobersdorferbahnstraße, Landsbergerstraße und Steinfeldstraße. Ebenso sind zahlreiche Naherholungsflächen wie der Sonnenpark, der Landsberger Park und die Franz Josef-Promenade an der Traisen bequem zu Fuß erreichbar, die eine erholsame und angenehme Umgebung bieten.
Das Grundstück ist direkt von der Aufschließungsstraße aus zugänglich. Das Gebäude wurde im Jahr 1929 errichtet und ist unterkellert. Im Jahr 1980 wurden bereits einige Instandsetzungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster und der Hauseingangstür sowie die Fassadenputzerneuerung mit Wärmeisolierung. Das Dach besteht aus einer ansprechenden Mansarddachkonstruktion mit ETERNIT-Deckung.
Obwohl das Gebäude eine interessante Historie hat und einige Modernisierungen erfahren hat, ist anzumerken, dass eine umfassende Sanierung erforderlich ist, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen.
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon
Barkaufpreis: € 130.000,- lastenfrei
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Fazit: Inmitten einer pulsierenden Umgebung gelegen, zeigt sich dieses Relikt aus vergangenen Tagen als verstecktes Juwel entlang einer vielbefahrenen Straße. Mit einfallsreicher Gestaltung, viel Liebe und Fantasie könnte man hier einen einzigartigen Rückzugsort schaffen, der von seinem rustikalen Charme und seinem individuellen Flair geprägt ist. Rasche notarielle Abwicklung garantiert.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
