Beste Bürolage - Barriere Freiheit - Tiefgaragenstellplätze möglich
Beschreibung
Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das Büro liegt ideal am Europaplatz und ist bequem zu Fuß von der Innenstadt und dem Hauptbahnhof aus erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Ärzte, Therapeuten, Banken, Steuerberater, Facility Unternehmen, das Bildungszentrum der Sicherheitsakademie, ein Einrichtungshaus, ein Lebensmittelmarkt sowie Schulen.
Flächenangaben: Erdgeschoss ca. 170,00 m². 5 Tiefgaragen Pkw Abstellplätze verfügbar die z. B. mit einem VW Caddy befahrbar sind (E-Ladestation möglich). Unbefristet zu mieten
Gesamtmiete inkl. BK: € 2.139,48 zzgl. 20 % USt.
Nebenkosten: Fernwärme € 596,76 zzgl. 20 % USt.
Flächenkonzept: Das barrierefreie Büro ist über zwei Eingangsportale (Entrée) von der Westseite her zugänglich und befindet sich direkt an der belebten Mariazellerstraße, was seine hohe Sichtbarkeit unterstreicht. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst eine großzügige Businesseinheit, einen Besprechungsraum, separate Damen- und Herrentoiletten mit Waschgelegenheiten sowie einen Umkleideraum mit optionaler Dusche. Zwei allgemeine Treppenhäuser bieten Zugang zur Büroeinheit. Sollte die aktuelle Raumgestaltung nicht den gewünschten Anforderungen entsprechen, besteht die Möglichkeit, Verhandlungen über eine Anpassung und Neuaufteilung der Räumlichkeiten zu führen.
Stockwerkslage/Aufzug: EG / JA – Barrierefreiheit
Beziehbar ab voraussichtlich: Sofort
Parksituation & Anbindung: Dank der erstklassigen Lage ist die Geschäftsfläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, andererseits stehen ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Kunststoffboden
- Fernwärme
- Wasser-Elektro
- Zentralheizung
- Teeküche
- Personenaufzug
- DVB-T
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Umkleidekabinen
- Räume veränderbar
- Trennwände Gipskarton
- Kabelkanäle Oberputz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Schallschutzfenster
- Getrennte Toiletten
- Pissoir
- Toilette
- Massiv
- Stahlbeton
- Grünblick
- Stadtblick
Links
Rundgang 360
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 2.139,48 €
- Fläche ca. 170 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 2.139,48 € |
Miete: | 1.542,40 € |
Betriebskosten: | 505,84 € |
Sonstiges: | 91,24 € |
Umsatzsteuer: | 427,90 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 2.139,48 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 924,26 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4709
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 2.139,48 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 170 m2
- Nutzfläche ca. 170 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Garagen 5
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand projektiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Nach Vereinbarung
- Max. Mietdauer unbefristet
Kontaktieren Sie uns
- Richard Abdel-Asis
- Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung
- 02742/ 318 60-14
- 02742/ 318 60-50
- r.abdel-asis@immocentral.at