Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das gegenständliche Büro befindet sich in in der Oberen Landstrasse 14, in fußläufiger Lage zwischen dem Hauptbahnhof, dem Dominikaner Platz und Steiner Tor. Namhafte Brands, zahlreiche Einrichtungen und Dienstleistungen, wie Ärzte, Therapeuten, Apotheken, Universitäten, Schulen sind als Nachbarn angesiedelt. Das markante Gebäude besticht durch seine unübersehbare Präsenz im Straßenensemble und eignet sich perfekt als Bürostandort.
Flächenangaben: Erdgeschoss ca. 240 m². Lager- Archiv- sowie Personalräume im Untergeschoß mit ca. 162 m².
Gesamtmiete: € 3.489,24 inkl. BK zzgl. USt.
Ohne USt. wenn der Nachweis über eine unechte Steuerbefreiung erbracht werden kann. Mietvertragslänge nach Vereinbarung.
Flächenkonzept: Das barrierefreie Büro wird von der Südseite aus über ein Eingangsportal (Entrée) mit breiter Schaufensterfront und automatischer Schiebetür betreten. Es befindet sich direkt an der Fußgängerzone und trägt zur besseren Sichtbarkeit bei. Beim Betreten des eigentlichen Büros gelangt man in einen großzügigen Empfangsbereich mit einer Wartezone für Klienten. Insgesamt gibt es fünf unabhängige Businesseinheiten / Besprechungsräume. An der Nordseite des Gebäudes befinden sich ein Kundentoilette mit Waschgelegenheit, ein Technikraum sowie ein Eingang für Lieferanten oder Personal sowie ein kleines Archiv mit Platz für Server, EDV-Equipment und Kopierer. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Archiv- oder Lagerflächen, ein Tresorraum, eine Teeküche, zwei Personaltoiletten mit Waschgelegenheit sowie ein Sozialraum mit Dusche zur Verfügung.
Ausstattung: Marmorfliesen, Teppich- und Fliesenböden, ESG Elemente und Schiebetüren, Sanitäreinrichtungen, abgependelte Spiegelrasterleuchten, Deckenleuchten, Netzwerk Verkabelungen, Medienanschlüsse, Teilklimatisierung, Lüftung.
Beziehbar ab voraussichtlich: Sofort
Parksituation & Anbindung: Durch die prominente Lage ist die Geschäftsfläche einerseits ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie Parkplätze in fußläufiger Lage zur Verfügung.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
