Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung
Objektlage: Furth bei Göttweig, ein idyllischer Ort, bildet das Tor zur UNESCO-Weltkulturerbe Wachau. Hier erstreckt sich die bezaubernde Weinlandschaft mit den Ausläufern des Dunkelsteiner Waldes, und das renommierte Benediktinerstift Göttweig ist ebenfalls in der Nähe. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das hochrangige Verkehrsnetz.
Fläche: ca. 89,29 m² inkl. Loggia + Einlagerungsraum und Garagen-Autoabstellplatz
Die Wohnung gliedert sich in: Vorzimmer, Abstellraum, großzügige Wohnküche mit West Loggia Zugang, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne samt Walk-In Regendusche, separates WC mit Handwaschbecken
Zimmeranzahl: 3
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1979
Geschoss / Aufzug: 2 / NEIN
Ausstattung: Exquisite Einbauküche, hochwertige Markeneinbaugeräte wie Induktionsherd, Dampfgarer, Kühl-Gefrierkombination. Laminat- und Fliesenböden, moderne Sanitäreinrichtungen, Sprossenheizkörper, Fußbodenheizung im Badezimmer. Teilweise Außenrollläden, Insektenschutz, Medienanschlüsse, Schwedenofen
Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung, USt.: monatlich € 298,22
Heizung / Warmwasser: Gasetagenheizung - Direktverrechnung mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Gas, Telefon, Internet
Kaufpreis: € 187.500,-
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Heizwärmebedarf: HWB 91,50 kWh/m²a – Klasse C ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE): fGEE 1,57 - Klasse C
Fazit: Eigentumswohnung in bester Lage und hohem Erholungsfaktor. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
