Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung
Objektlage: St. Pölten, Gesundheits- und Hochschulviertel. Die Lage nahe dem Universitätsklinikum, der Fachhochschule und dem Hauptbahnhof könnte nicht besser sein. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit bekannten Nahversorgern und der fußläufig erreichbaren Innenstadt sprechen für sich. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, zahlreiche Radwege sowie die Viehofner Seen.
Fläche: ca. 73,30 m² Wohnnutzfläche + Balkon + Kellerabteil und Tiefgaragen-Autoabstellplatz im Eigentum
Die Wohnung gliedert sich in: Vorzimmer, Küche mit Tageslichtfenster, Wohnzimmer, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Innenflur, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separates WC und Abstellraum
Zimmeranzahl: 3
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1993
Geschoss / Aufzug: 2. / JA
Ausstattung: Neue Tischlereinbauküche mit Markeneinbaugeräten und Essbereich im Wert von rund € 15.000,- , Teilmöblierung, Parketten und Fliesenböden, Sanitäreinrichtungen, Medienanschlüsse
Betriebskosten, Garagenbetriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung, USt.: monatlich € 367,43
Hypothekardarlehen: monatlich € 186,26
Heizung / Warmwasser: Fernwärme mittels Direktverrechnung
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Fernwärme, Telefon, Kabel-TV, Internet
Barkaufpreis: € 169.900,- zzgl. Hypothekardarlehen ca. € 30.429,- (Zinssatz 1,65 %, vorzeitige Tilgung möglich)
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Heizwärmebedarf: HWB 50,4 kWh/m²a – Klasse C ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE): fGEE 1,47 - Klasse C
Fazit: Eigentumswohnung in bester Lage und hohem Erholungsfaktor. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
