Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das gegenständliche Objekt befindet sich in der Oberen Landstrasse 14, in fußläufiger Lage zwischen dem Hauptbahnhof, dem Dominikaner Platz und Steiner Tor. Namhafte Brands, zahlreiche Einrichtungen und Dienstleistungen, wie Ärzte, Therapeuten, Apotheken, Universitäten, Schulen sind als Nachbarn angesiedelt. Das markante Gebäude besticht durch seine unübersehbare Präsenz im Straßenensemble und eignet sich perfekt als Standort für nationale wie internationale Marken. Auf individuelle Bedürfnisse wie z. B. Neuaufteilung der Flächen, Ausstattung und dgl. wird gerne Rücksicht genommen
Flächenangaben: Erdgeschoss ca. 240 m², Lager- Archiv- sowie Personalräume im Untergeschoß mit ca. 162 m², unbefristet zu mieten, einseitiger Kündigungsverzicht auf die Dauer von 5 Jahre
Monatliche Bruttomiete: € 4.946,88 inkl. Betriebskosten zzgl. USt.
Beziehbar ab voraussichtlich: Sofort
Parksituation & Anbindung: Durch die prominente Lage ist die Geschäftsfläche einerseits ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie Parkplätze in fußläufiger Lage zur Verfügung
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
