Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Eigentumswohnung mit Garten
Objektlage: St. Pölten - Süd. Die Wohnung liegt in einer als Anrainerstraße geführten Nebenstraße unweit der Landsbergerstraße, der Anton Scheiblin-Gasse und Spratzerner Kirchenweg. Die in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbaren Naherholungsflächen bilden den Sonnenpark, den Landsberger Park und die Franz Josef-Promenade an der Traisen.
Fläche: ca. 89,75 m² inkl. Loggia und ca. 4,61 m² Terrasse (Wintergarten) + ca. 150 m² Eigengarten +Kellerabteil + Autoabstellplatz
Die Wohnung gliedert sich in: Vorzimmer, Abstellraum, Bad mit Walk-in-Dusche, separates WC, 2 Schlafzimmer, Komplettküche mit Essbereich, Wohnzimmer, Loggia und Terrasse die als Wintergarten dienen, Sauna, überdachter Abgang in den Garten
Zimmer: 3
Garten: Pool samt Pooltechnik, Gartenhaus
Objekt-Baujahr: ca. 1991
Geschoss/Aufzug: EG / JA
Pkw-Stellplatz: 1
Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser, Reparaturrücklage: monatlich € 499,73 inkl. USt
Annuitätenrückzahlung: monatlich € 99,90 bis 31.12.2025
Ausstattung: Fliesenböden, modernes Badezimmer, Komplettküche, Schrankeinbauten, Wintergarten, Sauna, Pool, Gartenhaus
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Telefon, Internet 150 Mbit/s
Kaufpreis: € 255.000,-
Heizwärmebedarf: HWB 41,1 kWh/m²a – Klasse B ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE): fGEE 0,85 - Klasse B
Fazit: Eigentumswohnung mit allen Extras in sehr guter Wohnlage. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
