Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienwohnhaus
Objektlage: Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und liegt im südlichen Stadtteil der Landeshauptstadt. Die in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbaren Naherholungsflächen bilden den Kummerpark, den Sonnenpark, den Kollerberg und die Franz Josef-Promenade an der Traisen. Das hochrangige Verkehrsnetz bildet die Bundesstraße 20 und die Autobahnanschlussstelle der A1 St. Pölten Süd
Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße aus. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Krüppelwalm- Pult- und Flachdach mit Dachplatten von Eternit. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet, 30 % Bebauungsdichte, offen, gekuppelt, Bauklasse II
Nutzfläche: ca. 110 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Terrasse + Teilkeller + ca. 20 m² Nebengebäude
Das Haus gliedert sich in
Kellergeschoss: Kellerräumlichkeiten
Erdgeschoss: Vorraum und Treppenhaus, Wohnküche, 4 Zimmer, Innenflur, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC
Obergeschoss: Flur, 1 Zimmer sowie angeschlossener Rohdachboden
Parkmöglichkeit: Parkplatz
Gesamtgrund: ca. 366 m²
Objekt-Baujahr: ca. 1922 bis 1932
Ausstattung: Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigem Erhaltungszustand. Adaptierungsmaßnahmen sind notwendig
Heizung: Gasetagenheizung
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon, Internet 150 Mbit/s
Kaufpreis: € 242.000, -
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Mindestkaufpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!
Energieausweis: In Bearbeitung
Fazit: Für Leute mit handwerklichem Geschick und eigenen Wohnideen. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
