Erfolgreich verkauft: Altes Haus mit neuen Gestaltungsideen

3100 St. Pölten

Beschreibung

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienwohnhaus

Objektlage: Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und liegt im südlichen Stadtteil der Landeshauptstadt. Die in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbaren Naherholungsflächen bilden den Kummerpark, den Sonnenpark, den Kollerberg und die Franz Josef-Promenade an der Traisen. Das hochrangige Verkehrsnetz bildet die Bundesstraße 20 und die Autobahnanschlussstelle der A1 St. Pölten Süd 

Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße aus. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Krüppelwalm- Pult- und Flachdach mit Dachplatten von Eternit. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet, 30 % Bebauungsdichte, offen, gekuppelt, Bauklasse II 

Nutzfläche: ca. 110 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Terrasse + Teilkeller + ca. 20 m² Nebengebäude 

Das Haus gliedert sich in  

Kellergeschoss: Kellerräumlichkeiten 

Erdgeschoss: Vorraum und Treppenhaus, Wohnküche, 4 Zimmer, Innenflur, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC

Obergeschoss: Flur, 1 Zimmer sowie angeschlossener Rohdachboden  

Parkmöglichkeit: Parkplatz

Gesamtgrund: ca. 366 m² 

Objekt-Baujahr: ca. 1922 bis 1932

Ausstattung: Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigem Erhaltungszustand. Adaptierungsmaßnahmen sind notwendig 

Heizung: Gasetagenheizung

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon, Internet 150 Mbit/s   

Kaufpreis: € 242.000, - 

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Mindestkaufpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Energieausweis: In Bearbeitung 

Fazit: Für Leute mit handwerklichem Geschick und eigenen Wohnideen. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Krüppelwalmdach
  • Pultdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB G, 354.8 kWh/m2a
  • fGEE E, 3,32
  • gültig bis 25.09.2032