Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienwohnhaus
Objektlage: Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und liegt im südlichen Stadtteil der Landeshauptstadt. Die in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbaren Naherholungsflächen bilden den Kummerpark, den Sonnenpark, den Kollerberg und die Franz Josef-Promenade an der Traisen. Das hochrangige Verkehrsnetz bildet die Bundesstraße 20 und die Autobahnanschlussstelle der A1 St. Pölten Süd
Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße aus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Krüppelwalmdach mit Dachplatten von Eternit
Nutzfläche: ca. 110 m² Wohnfläche + ca. 36 m² Terrasse + ca. 66 m² Keller + ca. 27 m² Garage mit offenen Geräteraum
Das Haus gliedert sich in
Kellergeschoss: Kellerräumlichkeiten inkl. Waschküche, Heizraum und Garagenzugang
Erdgeschoss: Windfang und Treppenhaus, Vorzimmer, Wohnzimmer mit Terrassen und Gartenzugang, Küche samt Essbereich, Büro- oder Gästezimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, separates WC
Obergeschoss: Flur, zwei getrennt begehbare Zimmer, Toilette
Parkmöglichkeit: Garage und Parkplatz
Gesamtgrund: ca. 518 m²
Objekt-Baujahr: ca. 1931 bis 1970
Ausstattung: Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Adaptierungsmaßnahmen sind notwendig
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und zusätzlicher Festbrennstoffheizung
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon, Internet 150 Mbit/s
Kaufpreis: € 290.000, -
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Mindestkaufpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!
Energieausweis: In Bearbeitung
Fazit: Idyllisches Heim für Familien inmitten einer liebenswerten Stadt. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
