Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Zinshaus
Das Gebäude liegt in der Doktor Theodor Körner-Straße unweit der Jahnstraße, des Schulrings und der Niederösterreichischen Landesregierung. Die in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbaren Naherholungsflächen bilden den Hammerpark, die Franz Josef und Traisen-Promenade, die Traisen und den Südpark. Die Liegenschaft ist von der nördlich gelegenen Anrainer Straße zugänglich und nach Süden orientiert. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet 180 gewidmet, die Bebauungsdichte 40 und eine offene Bauweise, Bauklasse II, III.
Nutzfläche: ca. 560 m² + Rohdachboden
Grundstücksgröße: ca. 796 m²
Das Gebäude gliedert sich in drei Ebenen:
Erdgeschoss / Souterrain: Komplette entkernt. Gesamtfläche ca. 120 m² mit Zugang zum ca. 70 m² großen Keller
1. Obergeschoss: Sanierungsbedürftig, 2 abgetrennte Wohneinheiten auf ca. 120 m²
2. Obergeschoss: Sanierungsbedürftig. Gesamtfläche ca. 120 m². Zugang zur ca. 20 m² Dachterrasse
Nebengebäude: Waschküche ca. 20 m²
Baujahr: ca. 1907
Heizung / Warmwasser: Derzeit Gasetagenheizung/en
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Gas, Telefon, Internet bis 150 Mbit/s A1 Hybrid-Technolgie sowie Kabelplus verfügbar
Parksituation: ca. 17 m² Garage mit elektrischem Garagentor
Kaufpreis: € 850.000,-- lastenfrei
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Heizwärmebedarf: Energieausweis ist in Bearbeitung
Fazit: Rarität in bester Wohnlage. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
