Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Eigentumswohnung
Objektlage: Wien - Josefstadt. Die Wohnung liegt in einer als Einbahn geführten Nebenstraße unweit der Josefstädter Straße, der Auerspergstraße und Lerchenfelder Straße. Die in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbaren Naherholungsflächen bilden den Weghuberpark, den Rathauspark und den Volksgarten. Die Wohnung selbst bietet einen herrlichen Blick zu einem hofseitig begrünten Garten und dem Barockgarten des Palais Auersperg.
Fläche: ca. 139,60 m² Wohnnutzfläche + ca. 10,60 m² Balkon + Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung gliedert sich in: Vorzimmer, Flur, ca. 55 m² großes Wohnzimmer mit Balkon Zugang, Küche mit Tageslichtfenster und Abstellraum. Wannenbad mit Doppelwaschtisch, WC und Bidet. 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, Schrankraum. Gästeduschbad, separate Gästetoilette
Zimmeranzahl: 4
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1978
Geschoss / Aufzug: 3 / JA
Betriebskosten und Reparaturrücklage: monatlich € 433,39 inkl. USt
Heizung und Warmwasser: monatlich € 130,57 inkl. USt.
Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, in der Küche ist ein Linoleum verlegt, Klimagerät im Wohnzimmer, Holzisolierglasfenster, Jalousien, Alarmanlage
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Telefon, Internet 100 Mbit/s
Kaufpreis: € 1.180.000,- lastenfrei
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Heizwärmebedarf: HWB 78,2 kWh/m²a – Klasse G ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE): fGEE 2,76 - Klasse E
Fazit: Filetstück in begehrter Lage. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
